专访孟晓苏：中国房地产业还有20年的好光景

　　这些年，他一直认为，房地产市场的土地供应量不够，且供应结构也需要调整。工业用地供应太多，存在一定浪费，而住宅用地的比例过低。

　　孟晓苏判断，中国房地产市场不存在泡沫，“房地产泡沫说了这么多年，但从来没有破灭，只是在个别地方出现过。中国是一个朝气蓬勃的市场，需求还很大，未来房价上涨的概率大于下跌的概率，只是涨得快与涨得慢的问题。”

　　房价的走势并不平稳，大约是3年为一个周期。2006年楼市火热，2007—2008年因调控而陷入低迷；2008年面对全球金融危机而出台刺激政策，房价随即反弹，2011—2012年进行了强力调控；2013年房价上涨，2014—2015年出台收紧政策；2016年在“去库存政策”影响下楼市恢复上涨，之后就是持续到现在的楼市调控。

　　“这12年来，房地产市场一直是3年一个小周期，就像跳三步舞的节奏‘蹦擦擦’一样，现在已经是第4个‘蹦擦擦’了。今年是处于第4个‘蹦擦擦’中的第2个‘擦’，明年可能要‘蹦’了。”他说。

　　批驳“房地产业绑架中国经济”

　　“有人说，如果我们把发展房地产的钱，都投入到制造业，中国早就强大了。那请问，不发展房地产业，制造业生产的东西卖给谁？要知道，大量的制造业产品都是为房地产业提供原材料。”孟晓苏说。

　　房地产业绑架中国经济的说法，坊间一度流传，对于中国经济过度依赖房地产业，很多学者都表达过担忧。

　　但孟晓苏却有自己的看法。他说：“房地产业成为国民经济的支柱产业，就像一个男人找到一个好老婆，而且是旺夫婆娘。男人总是花心，总觉得高科技‘小秘’更好，但在外面乱搞以后，‘小秘’请不到，家里也弄得一团糟，最后还得把老婆请回来，家业又上去了。开玩笑讲，高科技‘小秘’允许你搞，但不能和老婆离婚，‘小秘’还持不了家。”

　　关于银行将大量贷款都投向住房抵押贷款，挤压实体经济生存空间的观点，他称，住房抵押贷款是优质贷款项目，违约的概率较小，比资金投向实体企业的风险小。房地产业对相关产业有很强的带动性，银行将资金贷给购房人，购房人把钱付给房地产商，他们又拿钱去买原材料，资金间接流向了钢铁、水泥、建材等行业。

　　“将钱直接给钢铁企业，它可能一样会死掉，但把钱给了购房者，间接流向钢铁业，反而能救活企业。通过发展房地产业去救活其他产业，有点像围魏救赵。”他说。

　　孟晓苏也批驳了“居民买房导致金融风险上升”的说法，称“这才是瞎说”。金融风险在于大量负债去搞基础设施建设，又不去做资产证券化，没有生产能力的企业还占据着大量的贷款。住房抵押贷款的呆坏账比例很低，即便出现了，将房子收回就行了。“但以调控房地产市场为名提高贷款利息，银行有盘剥老百姓的嫌疑。”他说。

　　今年5月，中国社会消费品零售总额同比8.5%，增速创下了2003年5月以来的最低水平。有观点认为，高企的房价让买房人背上沉重的经济负担，挤占了居民消费。

　　对此，孟晓苏称：“房地产既是投资，也是消费，可以称之为‘消费型投资’。老百姓除了买空调、洗衣机、电冰箱这些，很大一部分是买房，而如果不买房，空调挂哪里，挂在树上吗？房地产业能带动100多个行业。”

　　他还提供了另一个思路：正是房地产销售增速放缓，对相关行业的带动作用减弱，导致社会消费品零售总额增速不振。数据显示，今年前5月，中国商品房销售面积同比增长2.9%，处于较低水平。

　　建议加大保障性住房供应

　　基于上述判断，孟晓苏认为，在加大土地供应的同时，还应该建立住房双轨制，即在提供商品住房的同时，加大保障性住房的供应，让低收入群体住有所居。就像在一条街上，既要有高档餐厅，也要有中档饭店，甚至要有施粥棚，满足不同收入阶层的需求。

　　“1998年房改时，我们就建议构建保障性住房体系，但后来因为一些原因中止了，现在提出的多主体供给、多渠道保障、租售并举等住房保障措施，就是要把这十几年‘旷的课’给补回来。”他称。

　　住房既有商品性，也有居住保障性，两种属性同时存在，但又不能在一套房子里，所以要将两种房子分开。谈及现在的楼市限价，孟晓苏认为，想通过人为压低价格的方式去满足低收入群体的住房需求，而不去建设保障房，这种做法是存在问题的。

　　孟晓苏说，在房价普遍较高的今天，各个城市都应该去建设保障房，但要因地制宜，根据实际需要进行规划建设。不管是保障房，还是租赁房，都应该加大供给。

　　谈及租赁房，孟晓苏称，过去很长时间都忽视了租赁房建设，在租售并举的政策指导下，应该满足人们的不同需求。“租房并不是只满足无房群体的居住需求，就像上班族在郊区有别墅，但为了上班方便，工作日想在市区里居住，这种租房需求也是要满足的。”他说。

　　（来源：中新经纬）