旧楼加装电梯价格立涨？

近年,旧楼加装电梯的利好消息不断,越秀等区都出台了相关政策鼓励旧楼加装电梯。广州中原企业传讯部收集了中心六区加装电梯的盘源,整理后发现海珠区的加装电梯的情况最为集中,例如江南西板块、新港中路板块等,旧楼加装电梯业已成为趋势。

今年，广州中心六区旧楼加装电梯的利好不断。据统计，天河区表现较为突出，多个配套成熟的社区均加入加装电梯的行列，如华景新城怡景园、紫荆小区、珠委宿舍等，个别楼盘的楼梯楼加装电梯之后，均价甚至上涨了25％。

广州中原地产企业传讯部何嘉丽提醒，计划购入“旧加装电梯”这一类物业前，需要了解物业的楼龄、建筑结构类型等情况。如，物业楼龄过长，会影响使用按揭付款方式支付的房款的买家，其最终可贷款的年限及贷款额大打折扣。另外，值得注意的是，建筑结构类型为混合结构的物业，是无法使用公积金贷款的付款方式的。

天河区：优质学位房最抢手

纵观天河区4个加入旧楼加装电梯行列的小区，对口华景、华阳等小学学位成为购房者最看重的因素。原本楼梯楼学位房价格相对较低，不过因为加装电梯必然带来市值攀升，对于计划购入此类物业的家长们来说，可能预算就要上调了。

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华景新城怡景园

华景新城是天河区超大型社区，中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，在华景新城内电梯物业占多数，但亦有部分楼梯楼物业，例如怡景园，加装电梯后，均价则上升不少。

目前，怡景园的交投并不活跃，户型主要有70平方米左右的两房以及94－95平方米的三房等，而买家更为青睐三房单位。由于华景新城对应省一级华景小学学位，且直升省一级广州市第一一三中学，因此颇受学位型购房者的喜爱，此外，选择在该小区置业的还包括刚需型买家以及置换型买家。

紫荆小区

中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍，紫荆小区的楼龄约为22年，主要户型包括有72平方米的两房，90平方米的三房等。该小区内目前大部分楼栋已加装了电梯，另有部分楼栋已进行了加装电梯的公示。公示的楼梯楼价格与已加装电梯的均价相仿。

紫荆小区对口省一级学校华阳小学学位，且直升省一级广州市第四十七中学，因此更能吸引有学位需求的购房者。而伴随着该小区加装电梯工作的进行，亦有部分刚需客选择在该小区置业。

公安宿舍

位于林和东路的公安宿舍也有部分单位加装了电梯，中原地产刘剑锋表示，与现时楼梯楼物业相比，已加装电梯的物业均价上升幅度在10％左右，约为每平方6万元。选择在公安宿舍置业的客户看中该小区管理相对完善，且对口华阳小学学位。公安宿舍的户型包括有72平方米的两房，90－110平方米的三房等，目前放盘量不足。

珠委宿舍

中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，位于天河区天寿路的珠委宿舍为大型社区，共有11栋物业，目前该楼盘已有部分楼栋加装了电梯，如天河区天寿路49号单位。任碾文表示，珠委宿舍可对应入读省一级的华阳小学学位，因此客户大多是学位型购房者。目前珠委宿舍10、11号楼栋因楼龄新、户型方正而较为热销，其中，10栋的户型主要包括68平方米两房、86平方米三房；11栋的户型则包括85－95平方米的三房。任碾文透露，珠委宿舍电梯楼物业的放售房源较为紧缺，目前放盘多是楼梯楼物业。

白云区：加装电梯市价逼平电梯楼

白云区的旧楼是不少刚需客比较青睐的，均价为“2”字头，在中心城区中算是比较有吸引力。不过，加装电梯后，这些旧楼梯楼的均价不出意外都会迈入“3”字头，与电梯物业的均价相近。

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荔雅苑

中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强介绍，荔雅苑的楼龄大约20年左右，内有楼梯楼和电梯楼物业，，目前，荔雅苑51号楼正准备加装电梯，预计价格有升幅。陈志强表示，该小区的买家主要以刚需客为主，较为青睐50－60平方米的小两房户型，但总体的放售房源甚少。

聚景雅居

中原地产远景分行营业经理曾详晖介绍，位于远景路的聚景雅居楼龄约18年，，目前该小区有旧楼加装电梯，预计加装电梯后升幅达10％。该小区有57平方米的一房，67平方米的两房等户型。目前该小区的总体放盘量甚少。

曾详晖表示，该小区业主更青睐于放租而非放售，且业主心态较强势，租金价格相对比周边同等物业的价格稍高。

番禺区：利好小区集中在市桥板块

相对于天河、白云等区域，番禺区旧楼加装电梯的情况较少，主要集中在市桥板块，如康裕园、北丽园等部分楼栋都有加装电梯的计划。

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康裕园

中原地产西丽路分行营业经理潘余波表示，康裕园对口市桥中心小学，楼龄约20－25年，现时有部分楼栋加装了电梯，，户型主要有68－75平方米的两房，93－122平方米的三房。购房者比较青睐小户型单位，选择在该小区置业的需求比较明确，看中其教育资源优质。

越秀区：教育资源丰富

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环市东路466号大院

中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏表示,环市东路一带多是楼梯楼物业,该板块因对口省一级育才小学、农林下路小学而受到不少买家青睐。目前,对应育才小学的楼梯楼均价约5-5.5万元/平方米,对应农林下路小学的楼梯楼均价则约6万元/平方米。

中原欧伟鹏表示,环市东路466号大院有加装电梯的可能,该大院的楼龄在25-30年之间,石米外墙。由于该大院放售的房源大多在60-70平方米的小面积单位,且大院毗邻广东工业大学,周边环境舒适,因此放盘价格略高于市场价,约6.2-6.3万元/平方米,预计加装电梯后升幅达到3000-5000元/平方米。现正有一套69平方米低层两房在售,南北对流,售价约为425万元。

黄华路4号大院(省委党校大院)

中原地产保利中环广场分行高级营业经理唐龙雄介绍,黄华路4号大院有楼梯楼物业和电梯楼物业,楼梯楼的均价大约5.3-5.5万元/平方米,电梯楼的均价则约6.5万元/平方米。目前,该大院内的17栋(东梯)、17栋(西梯)及4号楼均有加装电梯的可能,预计加装电梯后价格会升至6.2-6.3万元/平方米。该大院的主要户型包括70-78平方米的两房、90-140平方米的三房,两房的需求相对较多。

中原唐龙雄表示,黄华路4号大院内设有游泳池、餐厅、车位等配套,居住氛围十分良好。同时,交通便利,距离地铁5号线小北站仅需步行十分钟左右,黄华路口、越秀桥站等公交站也近在咫尺。目前,这个大院的放盘量十分充足,两房和三房单位均有放售,现正有一套71平方米低层两房的楼梯楼物业在售,南北对流,可改三房,售价大概395万元。

较场西路13号大院

中原地产东川路分行营业经理梁立伟介绍,较场西路13号大院多是楼梯物业,该大院地理位置优越,交通方便,但楼龄相对较旧,目前均价约为6-7万元/平方米,预计加装电梯后,价格的升幅将在8000元/平方米以上。中原梁立伟指出,较场西路13号大院对口东川路小学学位,由于学位房需求旺季已过,目前客户需求一般,加装电梯将在一定程度上刺激该大院的成交。现时,在较场西路13号大院有一套低层64平方米的两房单位在售,总价为375万元。

荔湾区：生活配套完善

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周门小区

中原地产中山八分行营业经理刘庆美介绍,周门小区的楼盘楼龄有25年左右,盘源的户型涵盖了一房到三房,一房的面积约30-40平方米,购买这类盘源的买家一般是用于给老人居住;两房户型的面积有51-70平方米不等,买家有部分是用做婚房;三房户型的面积则在80-90平方米之间,颇受刚需型和置换型买家欢迎。目前,该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/平方米,高层楼梯楼物业的均价约3.5-3.6万元/平方米。中原刘庆美表示,现时,周门小区有部分楼房已加装电梯,另有一些是准电梯房,这些盘源小面积单位的均价约为4万元/平方米,而大面积单位的均价约为3.8-4万元/平方米。

周门小区是市区内的大型社区,生活配套完善,临近地铁5号线中山八路站和地铁1号线陈家祠站,交通相当方便。中原刘庆美推荐,在周门小区有一套东南向的96平方米三房单位在售,该单位将进行电梯加装,总售价为350万元。

广钢鹤翔小区

中原地产区域营业经理麦毅华介绍,广钢鹤翔小区为楼梯楼物业,楼龄超过30年,周边配套十分齐全,有广钢医院、真光中学等,现时的市场均价大约2.2-2.5万元/平方米,预计加装电梯后,均价可能上涨10%左右。目前该小区的主要户型包括40平方米的一房和60平方米的两房。麦毅华表示,广钢鹤翔小区的地理位置较好,交通便利,周边有鹤洞大桥、洲头咀隧道,可通往海珠、荔湾等区域,因此吸引了不少在海珠、荔湾区上班的人群。同时,广钢新城也是不少一手新推楼盘的密集地,如中海花湾壹号、葛洲坝、保利和光晨樾等,均价大概约为每平方5万元,所以相对也带动了周边二手楼梯楼的成交量及客源量。

海珠区：优质教育资源集中

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穗花新村

中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣表示,穗花新村的楼梯楼物业均价约4.5-5.2万元/平方米,目前,有部分楼梯楼物业加装了电梯,另也有部分是已进行了加装电梯的公示,与加装电梯前相比,这些楼盘的价格上升了3000-4000元/平方米。

穗花新村对应海珠区实验小学,该小学是省一级小学,因此吸引了有学位需求的买家在此片区置业。谢教棣介绍,穗花新村房源户型较多,单间、一到三房均有,单间的面积约27平方米,一房一厅的面积约30平方米左右,两房的面积约为53-60平方米,三房的面积约包括有63-80平方米不等。现时穗花新村放盘较少,基本上是处于供不应求的状态。谢教棣推荐,在穗花新村有一套64平方米的北向低层两房单位正在放售,总价300万元,另又有一套高层电梯单位,两房户型74平方米,总价约337万元。

青凤大街小区、青竹大街小区

中原谢教棣表示,在江南西板块,加装电梯是大势所趋,诸如青凤大街小区、青竹大街小区,均有楼盘准备加装电梯。现时青竹大街未加装电梯的单位高层的均价约为3.6万元,低层的均价约为3.8-3.9万元/平方米,预计加装电梯后,这个片区的楼盘均价将达致4.3-4.4万元/平方米。

江南西板块地理位置优越,环境舒适,生活便捷,交通便利,有江南新村第一小学、海珠区实验小学等名校,教育资源优厚,因此很受买家喜爱。目前在青竹大街小区有一套74平方米的两房低层单位正在放售,售价约280万元。

新港中路354号大院

中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪表示,目前新港中路354号大院有部分大楼已加装了电梯,加装了电梯的楼盘的均价为5万元/平方米左右。而未加装电梯的楼盘,若盘源较新,其中低层的均价约4.2-4.3万元/平方米,稍旧的则是3.8-4万元/平方米。现时有部分单位已进行电梯加装的公示,预计中低层单位的价钱会上升6000元/平方米,高层单位的价钱上升7000元/平方米。余丽琪介绍,新港中路354号大院的房源户型较多,一房单位的面积约45平方米,两房单位的面积从53-65平方米,三房单位的面积则从83-144平方米。新港中路354号大院内因环境较好而受买家青睐,目前有一套89平方米的中层三房,南北对流,楼梯楼物业,总价320万元,另又有一套66平方米的低层两房,北朝向已加装电梯,总价为350万元。

中山大学浦园区

中原地产新港西分行营业经理林莹表示,中山大学浦园区为房改房物业,楼栋较多,外墙分有红砖、石米、马赛克等,因此价格的跨度相对较大,现时电梯楼的均价大约6.8-7万元/平方米,楼梯楼的均价则约5.2-5.8万元/平方米。林莹表示,中山大学浦园区有少部分楼栋将计划加装电梯,预计加装电梯后价格会每平方上涨1万元左右。目前该楼盘的放售房源甚少,在售的单位有77平方米低层小三房,楼梯楼物业,南北对流,售价约408万元。同时,还有一套74平方米南向低层的两房在售,售价约为430万元。

林莹介绍,该楼盘毗邻中大附小、附中,因此,买家大多是陪读的家长。另外,由于中大片区内的租金相对较高,如两房单位的月租约4000-5000元,三房单位的月租可达8000-9000元,因此,陪读的家长更倾向于在该片区置业,而非租房。

（房掌柜整理来自南方网）