租购同权、开四停四、南沙城市副中心......广州这半年太刺激

六、广州积分入户、入学新政——每分必争

今年4月，广州公布积分入户新政，明确来穗人员服务管理将采用个人条件和社会贡献积分、梯次享受公共服务的机制，从制度上规范构建起来穗人员积分制服务管理“1+N”制度框架。积分制入户、积分制入学、积分制申请公共租赁住房及其他权益和公共服务统筹起来，统一制度框架，使用同一积分指标体系、统一操作流程。

总结一下新政的知识点：

首次引入减分项 不诚信、有违法将被扣除积分；

居住证每个年限值3分 自有产权住房和合法租赁住房上限分值相同；

在穗稳定就业、参保有优势 五个险种每参加1年都能获得加分；

突出向技能人才倾斜 高技能、创新创业人才可享更多加分；

重视公益和纳税等指标 参加献血或参加义工服务都计分；

积分入学加分项穗各区可设置不超过30分。

七、广州试点共有产权房——意义大于形式

广州首个共有产权房试点落户哪里？城市副中心——南沙！今年4月份，南沙区初步确定了共有产权住房试点项目，计划今年内推出约300套共有产权住房。

据悉，符合条件的申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权用于自住，但不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权；五年后可定向转让给符合申请共有产权条件的个人或南沙共有产权住房代持机构，也可按市场价格购买政府份额后获得完整的住房产权。

不过，对申请人有比较严格的要求：

符合合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域工作满一年以上且在南沙无自有产权住房的紧缺型人才。符合以下条件之一的：

具有“985工程”“211工程”大学或“双一流”大学及学科，普通高等教育研究生及以上学历、硕士及以上学位的，或经教育部认证的全球前300名国（境）外大学硕士及以上学位的人员；

持有高级及以上专业技术资格证书，或持有相当于高级以上专业技术资格的执业资格证书的人员；

具有高级技师职业资格，所从事的工种（岗位）符合我市紧缺工种（职业）目录的人员二、在南沙无自有产权住房，35周岁以下且具有经教育部认证的大学学士及以上学位的港澳青年，能提供在南沙区域有效的工作、学习和居留证明的。

另外，由于数量有限，首批共有产权住房将重点优先解决南沙发展重点领域内紧缺型人才和港澳青年的居住需求，兼顾进驻本区的央企、重大开发投资和优先发展的企业无房员工的住房需求，逐步覆盖户籍夹心层家庭。

八、房贷利率上浮——购房者心里苦

最后说一个令各位购房者听了都沉默的消息：广州首套房贷利率最高竟上浮至30%。

据房掌柜6月初统计的一组房贷利率数据显示，目前广州多家主流银行中，首套房房贷利率方面，大部分银行执行首套房上浮15%，少数银行首套房利率上浮20%、30%等。二套房房贷利率方面，大多数银行均执行上浮20%以上。还有银行由于额度问题，已经暂停发放二套房房贷。而年初，广州首套房贷利率仍处于房贷利率上浮，买房成本增加，购房者的买房之路将更加艰难。

总结

2018年上半年，广州在变化中不断探索新路。从“租房入学”到“共有产权房”，从“开四停四”到“大广州1号公路”，从“南沙城市副中心”到“番禺部分纳入主城区”......广州变化太快，广州楼市变化亦非常复杂，那2018年下半年广州楼市如何呢？

2018年下半年，粤港澳大湾区规划正式出台以及广州正式实施“开四停四”的限外措施以及未知的大事件，究竟会对广州，以及广州的楼市产生多大的影响？让我们一起拭目以待吧！