东莞10宗近60万㎡商住地将入市 6月商住地收金近54亿元

土地又放闸了！东莞将有10宗近60万㎡商住地近期入市！

2017年6月28日，东莞国土资源局官网再次挂出最新的东莞市建设用地使用权公开出让预告——《东土地交易（预告）[2018]2号》。公告披露，计划近期公开出让地块20宗，其中商住地块达到10宗，合计占地面积59.67万㎡。

同样是刚过去的6月，东莞迎来了2018年以来首次商住地拍卖小高峰，共计供应商住地7宗，无一流拍成交7宗，累计成交面积达到16.5万㎡，建筑面积约46.48万㎡，收金约53.55亿元。

预告出让地块概况

在本轮预公告里，10宗将出让的商住地，分别位于万江、茶山、清溪、横沥、企石、凤岗、石碣、中堂等8镇。

10宗商住地里位于横沥镇横沥村的商住地最大，其占地面积超过10万㎡达到111777.71㎡，是近几年东莞供应的最大占地面积商住地。由于其容积率为1-2.22，可计算出该地块最大建筑面积达到248146.52㎡，建筑密度要求要≤30%。

10宗商住地里最惹人注目的是万江和凤岗的商住地，两宗地块均位于东莞当前最热门的区域，预计将吸引大批品牌房企出手争夺。万江四环路商住占地面积为26658㎡，凤岗天堂围商住地占地50324.9㎡。

剩余的其它地块分别是：茶山横江商住地占地面积88350.11㎡、茶山下朗村商住地占地66653.43㎡、清溪大道旁商住地占地26470.2㎡、清溪鹏程路商住地占地52619.01㎡、企石铁炉坑村商住地占地66631.91㎡、石碣兴龙路商住地占地41586.73㎡、中堂斗朗商住地占地65581.58㎡。

6月商住地收金近54亿元

6月29日，随着华润置地在常平落下一子，东莞6月土拍大战正式落下帷幕。

据房掌柜统计，6月份东莞招拍挂市场上成交了7宗商住地，累计成交面积达到16.5万㎡，建筑面积约46.48万㎡，土地出让金共计约53.55亿元。

6月份的东莞土拍市场堪称大戏，胜利方既有一直活跃在东莞土拍市场的万科、碧桂园，也有重返东莞市场的龙光，更有新进房企颐安。

大牌云集，竞争也异常激烈。7宗成交地块里，仅3宗报价未触发竞自持机制，4宗竞自持机制的土拍里，更有1宗报到了限制的自持顶价才成交。

虽然说6月东莞商住地土拍市场竞争十分激烈，但是从4宗未触发竞自持机制的地块来看，房企已经开始冷静选择地块。

有从业多年的业内人士表示：“一方面，品牌房企正在加大土地收储的力度。而另一方面，随着国家货币政策的收紧以及居民去杆杠等因素影响，开发商的资金链显得较为紧张，房企拍地开始择优而竞价。”

6月拍地概况

6月13日上午，碧桂园经过1个多小时的鏖战，最后以总价38229万元、楼面价14974元/㎡+自持5%面积5年斩获约1万㎡大岭山商住地，夺得了东莞商住地6月拍卖的开门红。

6月13日下午，与大岭山商住地的激烈竞拍相比，樟木头樟罗小型商住地块拍卖显得有点冷淡，仅经过6轮竞拍，金地就以9084元/㎡的楼面价击败其它两家房企，夺得最终胜利。

6月15日，时隔5年，龙光再次出手耕耘东莞市场，在竞拍最后7秒，连续加价5次报到顶价直接夺得虎门金洲社区商住地，楼面价=1.4万/㎡+自持面积50%70年。

排除万难，万科在6月21日上午，经过近3个小时的激烈交锋，打败了8家强敌，以“254786 万元+自持面积 20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城6.7万㎡商住地，成交楼面价10788元/㎡。值得注意的是，除商业用房需全部自持5年以上外，地块需无偿配建87313㎡配套用房，可销售建筑面积仅为148855㎡，实际可售楼面价为17116.39元/㎡。由于条件众多，该宗地块也被大家戏称为东莞土拍史上拍卖条件最苛刻的地块。

在出现同推三盘的盛况后，卓越再次在土拍市场出手，显示其深耕东莞的决心。2018年6月21日下午，卓越仅报价1轮击败了1个对手，开拍5分钟即把东坑凤大村6千平左右小型商住地收入囊中，楼面价6095元/㎡。

2018年6月29日上午，深圳颐安集团经历2个多小时82轮拉锯战，才以49287万元+自持面积45%+自持年限不低于5年、楼面价11675元/㎡价格击败其它两家房企，艰难夺得常平21107.72㎡商住地。

下午，华润也经历两个多小时激烈竞价，才以楼面价11405元/㎡、总价45617万元击败其它两家房企，经过58轮竞价夺得常平18098.39㎡商住地。值得注意的是，华润置地所夺地块未触发竞自持机制。