根据天为地产市场研究中心监测,2018年6月份新增项目35个,总供应7979套。其中洋房供应4394套;商务公寓供应1514套。
6月份东莞全市住宅签约3786套,环比下跌8.6%,成交均价17367元/m2,环比上涨2.3%。镇区方面,大岭山成交428套摘得桂冠,虎门、黄江等位居其后。房企方面,碧桂园商品房成交金额18亿遥遥领先,主要贡献楼盘有碧桂园首座、碧桂园苹果。
6月楼市较为平淡,住宅签约量跌价升。在从严的楼市环境下,炒房客减少,签约量回归理性;但价格仍然居高不下,一方面政府还没有有效的控房价手段,另一方面则是房企以量换价,这也是短时间内的趋势。
一、楼市分析
1、商品房新增供应分析
1.1总体情况汇总
东莞市2018年6月份住宅新增4512套,环比上涨10.9%,同比上涨16.3%,新增住宅面积54.29万㎡,环比上涨24.6%,同比上涨31.6%。非住宅新增3467套,环比下跌32%,同比上涨7.9%,非住宅新增面积15.92万㎡,环比上涨24.9%,同比下跌13.2%。商品房新增7979套,环比下跌13%,同比上涨12.5%,新增供应面积70.22万㎡,环比上涨24.7%,同比上涨17.8%。
1.2商品房新增供应情况
1.3商品房新增供应——物业类型
1.4住宅新增供应月度走势
1.5住宅新增供应——产品类型
1.6商品房新增供应区域分布
2018年6月东莞共有16个镇区有住宅新增供应,其中,虎门新增供应套数最多,供应874套;洪梅、桥头分别位居第二、三位
2、商品房成交分析
2.1总体情况汇总
2018年6月东莞住宅成交3786套,环比下跌8.6%,同比上涨4.4%,住宅成交面积45.63万m2,环比下跌0.8%,同比上涨9.2%,成交金额79.24亿元,环比上涨1.5%,同比上涨14.6%,成交均价17367.05元/m2,环比上涨2.3%,同比上涨4.9%。
非住宅成交套数4934套,环比上涨28.8%,同比上涨36.8%,非住宅成交面积20.42万m2,环比上涨33%,同比下跌1.6%,非住宅成交金额35.29亿元,环比上涨33.3%,同比上涨5.9%。
商品房成交8720套,环比上涨9.4%,同比上涨20.6%,成交面积66.05万m2,环比上涨7.7%,同比上涨5.6%,成交金额达114.53亿元,环比上涨9.6%,同比上涨11.7%。
2.2商品房签约——物业类型
2.3住宅签约——产品类型
2.4各区域住宅签约明细
从区域成交排名来看,成交套数方面,大岭山成交428套摘得桂冠,主要表现楼盘有金地前海山和光大山湖城;虎门、黄江等位居其后;成交金额方面,大岭山成交8.4亿元居第一,成交均价18335元/㎡;黄江成交8亿元居第二,成交均价19887元/㎡;虎门成交7.1亿元位居第三,成交均价15273元/㎡。
2.5价格走势
2.6各镇区住宅签约均价地图
2.7房企商品房网签套数排行榜
2.8东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜
2.9东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜
二、后市供应
1、土地市场
1.1土地预告(无)
1.2土地拍卖
2、潜在供应
2.1新开工总体情况汇总
2018年6月东莞全市住宅新开工面积61.8万m2,同比下跌19%,环比上涨8%;非住宅新开工面积9.31万m2,同比下跌80%,环比下跌70%;商品房新开工面积71.12万m2,同比下跌42%,环比下跌20%。
2.2新开工月度走势
2.3新开工区域分布
2.4新开工各物业类型
2.5新开工项目明细
天为地产(市场研究中心)
2018.7.2
2023-11-03 11:53
2023-10-24 13:51
2023-10-24 13:41
2023-10-23 14:41