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天为:6月份楼市平淡,住宅签约量跌价升,房企以量换价

来源:  天为地产供稿 东莞房掌柜  2018-07-03 09:05:37
[摘要]根据天为地产市场研究中心监测,2018年6月份新增项目35个,总供应7979套。其中洋房供应4394套;商务公寓供应1514套。

     根据天为地产市场研究中心监测,2018年6月份新增项目35个总供应7979套。其中洋房供应4394套;商务公寓供应1514套。

6月份东莞市住宅签约3786套,环比下跌8.6%,成交均价17367元/m2,环比上涨2.3%。镇区方面,大岭山成交428套摘得桂冠,虎门、黄江等位居其后。房企方面,碧桂园商品房成交金额18亿遥遥领先,主要贡献楼盘有碧桂园首座、碧桂园苹果。

6月楼市较为平淡,住宅签约量跌价升。在从严的楼市环境下,炒房客减少,签约量回归理性;但价格仍然居高不下,一方面政府还没有有效的控房价手段,另一方面则是房企以量换价,这也是短时间内的趋势。 

、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2018年6月份住宅新增4512套,环比上涨10.9%,同比上涨16.3%,新增住宅面积54.29,环比上涨24.6%,同比上涨31.6%。非住宅新增3467套,环比下跌32%,同比上涨7.9%,非住宅新增面积15.92万,环比上涨24.9%,同比下跌13.2%。商品房新增7979套,环比下跌13%,同比上涨12.5%,新增供应面积70.22,环比上涨24.7%,同比上涨17.8%。

1.2商品房新增供应情况

  

 

1.3商品房新增供应——物业类型

 

 

1.4住宅新增供应月度走势


 

1.5住宅新增供应——产品类型

 

 

1.6商品房新增供应区域分布

 

20186月东莞共有16个镇区有住宅新增供应,其中,虎门新增供应套数最多,供应874;洪梅、桥头分别位居第二、三位


2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

 

20186月东莞住宅成交3786套,环比下跌8.6%,同比上涨4.4%,住宅成交面积45.63m2,环比下跌0.8%,同比上涨9.2%,成交金额79.24亿元,环比上涨1.5%,同比上涨14.6%,成交均价17367.05/m2,环比上涨2.3%,同比上涨4.9%

非住宅成交套数4934套,环比上涨28.8%,同比上涨36.8%,非住宅成交面积20.42m2,环比上涨33%,同比下跌1.6%,非住宅成交金额35.29亿元,环比上涨33.3%,同比上涨5.9%。

商品房成交8720套,环比上涨9.4%,同比上涨20.6%,成交面积66.05m2,环比上涨7.7%,同比上涨5.6%,成交金额达114.53亿元,环比上涨9.6%,同比上涨11.7%。

 

2.2商品房签约——物业类型

 

 

2.3住宅签约——产品类型

 

2.4各区域住宅签约明细

 

从区域成交排名来看,成交套数方面,大岭山成交428套摘得桂冠,主要表现楼盘有金地前海山和光大山湖城虎门、黄江等位居其后;成交金额方面,大岭山成交8.4亿元居第,成交均价18335/㎡;黄江成交8亿元居第,成交均价19887/㎡;虎门成交7.1亿元位居第,成交均价15273/㎡。


2.5价格走势

 

2.6各镇区住宅签约均价地图

 

2.7房企商品房网签套数排行榜

 

 

2.8东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

 

 

2.9东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

 

 

、后市供应

1、土地市场

1.1土地预告(无)

1.2土地拍卖

                       

2、潜在供应                                                                               

2.1新开工总体情况汇总

 

 

20186月东莞全市住宅新开工面积61.8m2,同比下跌19%,环比上涨8%;非住宅新开工面积9.31m2,同比下跌80%,环比下跌70%;商品房新开工面积71.12m2,同比下跌42%,环比下跌20%

2.2新开工月度走势

 



2.3新开工区域分布

 

 

2.4新开工各物业类型

 

 

2.5新开工项目明细

 

                                                                                                                                                 天为地产(市场研究中心)

                                                                                                                                                         2018.7.2

  

 


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责任编辑:陈琬钧

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