恒轩房地产3.46亿竞得佛山禅城地块 将建产业项目

　　7月4日，佛山禅城出让禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧地块二，最终，佛山市恒轩房地产开发有限公司以起始价34644万元竞得，楼面地价为3518元/平方米(不计建安成本)。

　　据观点地产新媒体查阅资料获悉，该地块位于汾江南路东侧、黎明路南侧，地块面积约2.2万平方米，规划用途为商业商务用地，兼容二类居住用地，容积率不大于4.5，挂牌起价34644万元，起始楼面价3518元/平方米，目前地块上部分已平整，还有部分厂房正在拆除。

　　地块总计容建筑面积约为9.8万平方米，其中住宅部分建面比例不超总建面的两成，约1.97万平方米。此外，地上商业物业面积的12%还要由竞得人自持5年时间。

　　该地块为产业发展项目，将建成不少于9万平方米的高端城市综合体，集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体。项目竣工验收后，要在3年之内引入不少于10家“四上企业”、5家电商相关行业企业、“互联网+”新兴行业企业或高新技术企业。

　　该地块还设有严苛的转让条件。首先，转让方(永丰、向前、东街、北胜村)可优先回购地块上不低于24046平方米的商业物业和120个配套地下产权车位。其中，物业回购价为5918元/平方米，车位10万元/个。

　　其次，竞得人还须为转让方代建地块一物业，建成商业面积19699平、地下车位98个，代建价为2400元/平方米。竞得人在签订成交确认书后的3个月内，与转让方签订回购物业的返租合同。