北京房产新政首日 契税咨询者多缴税未现激增

“11月24日仅办理4户新房交易契税，但前来咨询的纳税人比之前有明显增加。”昨日（11月24日），丰台区地税局有关人士告诉记者。北京刚刚出台的11部门新政11月24日开始执行，新政中放宽普通住宅标准后，购房者因此获得契税纳税减半的数量增加。不过，记者在纳税现场及地税部门采访获得信息显示，新政第一天暂未出现购房者大面积办理契税的局面。

11部门新政中对普通住宅的标准放宽，北京140平米以下的普通住宅数量增加。按照北京相关规定，普通住宅的契税可以享受减半的优惠。记者从海淀区地税局了解到，昨日，该局办理申报的契税有40多份，与之前持平，符合税收优惠的昨日只办理了一份。此外，丰台区地税局昨日仅办理了4户新房交易，但前来咨询的纳税人比之前有明显增加。丰台地税有关人士认为，第一天还存在观望情绪，交易潜力并未完全释放，估计本周内将会有较大的增长。

昨日，多个业内人士接受记者采访时表示，目前，北京新房契税主要是开发商代办，很少有购房者个人去办理的。按照目前北京惯例，一般开发商在办理入住的时候，以代收的方式向购房者收取契税、公共维修基金等费用。一般开发商会将代收契税的原因解释为，办理房产证前必须要缴纳契税，缴纳契税是购房者入住后拿到房产证的主要通道。

■ 现场

新房契税办理咨询者多

昨日，是新标准实行的第一天，记者来到朝阳区地税局，发现前来办理相关手续的人并不多，偶然有一些稍上年纪的市民前来咨询。

“通常新政执行第一天，都不会有很多人来办理手续。”在场一位工作人员表示，虽然新标准很受关注，但是由于是第一天，前来缴纳契税的人并不多，大多数人还是通过电话咨询来了解情况。据他介绍，市民主要关心的问题包括：如何衡量自己的房产面积，按套内面积算还是建筑面积算？之前的非普通住宅如何被认定为普通住宅？转变后，在税收和贷款上如何享受优惠？

■ 疑问

新缴税标准何时执行

昨日，正在办理收房的胡女士告诉记者，其购买的位于朝阳公园东部的某项目正在收房。“我是10月底接到开发商收房通知的。按照普通住宅旧标准，我的房子就是非普通住宅。如果按照新标准，我的房子就是普通住宅。”胡女士表示，但开发商的收房通知还是要求按照3%的非普通住宅标准要求缴纳契税。她向开发商咨询，开发商的答复是，目前还不知道具体按照哪个时间点来执行新标准。

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二手房交易量无明显变化

来自链家、我爱我家等房地产中介的统计显示，昨天二手房的交易量并没有明显的变化，但咨询的数量很大，大部分都来自一些中高档的房子，以往不是普通住房，询问新政后能否为普通住房，享受优惠政策。

我爱我家的相关负责人表示，10月份以来，二手房市场出现了小幅回暖。新政对二手房市场无疑是一个利好的消息，但显现出效果还需要一个时间过程。而且，新政中减免税费的的力度还需要加强，才对市场形成强有力的刺激。