合富辉煌（东莞）2018年上半年东莞楼市总结（概况版）

二、楼市总体概况

上半年东莞商品房网签金额同比基本持平，住宅略增，非住宅略减

网签金额同比持平：2018年上半年东莞市新建商品房签约金额约532亿元，同比微减1%。由于今年东莞网签政策较为严格，间接导致部分购房者首付门槛上升。上半年东莞房企实际资金回笼总体将较去年略有增长。

住宅金额略增，非住宅小幅减少：住宅签约额约390亿元，同比略增4%；非住宅签约额142亿元，同比小幅减少12%。非住宅金额减少的原因为总体供应量的减少及高品质商业产品比重的减少。

楼市供求连续2年回归至理性常态，总体与去年基本持平

供求稳定在理性常态：2018年上半年东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万平方米和228万平方米，分别同比略增9和微减2%。2017-2018年为楼市集中调控年，需求受到抑制，较2015-2016楼市狂热年大幅回落，当前东莞楼市供求回归至2015年之前的理性常态，即半年供求长期保持200-300万平方米之间。

受硬性调控目标影响，网签均价微涨：2018年上半年东莞新建商品住宅网签均价约16993元/平方米，同比微涨5%，涨幅较去年大幅回落25个百分点。在全国各大城市硬性房价调控目标的大背景下，东莞均价锁定在1.69万元/平方米。

每月签约量及签约价走势平稳：45万平方米/月、1.69万元/平方米

房价横盘22月。2016年9月，全国正式开启新一轮楼市调控。之后，东莞网签均价控制在不高于2016年9月水平，横盘22个月，房价走势呈一长条直线。

每月网签量平稳。2016年9月后，东莞楼市网签量由之前的83万平方米/月，过渡到45万平方米/月。由此可看出，严厉的楼市调控使得东莞楼市成交量整体萎缩幅度约46%上下，接近“拦腰斩”。按月均40-45万平方米推算，2018年东莞全年网签面积500万平方米上下得到支撑。

房地产“马太效应”愈发明显，碧桂园以绝对优势荣登榜首

碧桂园大比分优势摘冠：合富大数据显示，2018年上半年东莞商品房网签金额前十榜中，碧桂园以绝对优势荣登榜首，由于上半年度最后一个月碧桂园非住宅发起冲刺集中网签，导致万碧拉开了近16亿差距；

“季军”之争激烈，保利地产脱颖而出：保利地产摘得第三名，其中保利与金地网签金额仅相差约3.6亿元，光大、中熙、恒大展开激烈角逐，差额仅在3亿之间。前三名房企之间金额差距表现较大，约15-30亿以内，第三和第四、第六至第十之间差距较小，普遍在2亿范围内，预示下半年市场竞争将愈加激烈。

2018年上半年，网签金额前10房企总金额约300亿元，全市占比约56%。房地产行业“马太效应”凸显。