约一半的区域楼市供应不足,是成交量下滑的直接因素
泛市区及水乡片区成交量表现突出;约一半的区域供应不足直接导致成交量下滑;约两成的区域网签均价下跌,整体以涨势为主;相对而言,市区、松山湖和水乡片区楼市供求压力较小。
首置和首改刚需户型供应比重创历史最高
90-100平方米首次刚需户型供应量最大,达6661套,占比33%,其次为100-115平方米户型,供应4455套,占比22%。即90-115平方米满足首次和首改刚需供应超过1万套,比重达55%;180平方米以上及90平方米以下市场比重持续压缩,开发商有意减少开发量。
库存量连续8个月平稳,整体去库存压力不大,支撑房价
真实去库存时间预计8个月左右,去化压力不大:截至2018年6月30日,东莞一手住宅库存面积约496万平方米,较去年同期增加41%;按照过去3个月的消化速度测算,去库存时间约11.6个月,较去年增约3个月。由于今年限签政策较为严格,不少已成交货量未能网签。剔除政策因素,预计东莞真实去库存时间约8个月,整体去化压力不大,支撑房价。
【成交量地图】
【房价地图】
2023-11-03 12:00
2023-11-03 11:53
2023-10-24 13:51
2023-10-24 13:41