合富辉煌（东莞）2018年上半年东莞楼市总结（概况版）

土拍条件花样百出，房企突破重重“关卡”理性拿地：2018年上半年东莞土拍市场热度不减，竞拍条件一再创新，花样百出，有常规竞自持+年限、竞自持+配建、设定商业全自持、设定最高自持面积20%、有竞自持租赁比例，随着商业全自持逐步普及化，政府将更重视后期运营。在“竞自持”常态化以及各种苛刻条件筛选下，最终多宗地块未触发自持机制，由此可见，房企拿地更为理性。

四、潜在篇

土地、资金不足，造成新开工大幅下调，历史最低或成事实

合富大数据显示：2018年上半年全市整体开工371万平米，其中住宅开工201.4万平米，非住宅开动170万平米，按照上半年月均开工速度，预计2018年全年整体开工742万平米，其中住宅403万平米，非住宅339万平米，各项指标预计均同比2017年减少4成。

预计2018年全年住宅403万平米，将成历史最低年，自2007年以来，2008年的421万平米为历史最低峰，假若下半年开工进程继续放缓，创历史最低谷将成事实；开工减少最直接的原因是可开发土地不足，另外，已开发项目中，房企资金不足也造成了后期开发力度减慢的重要原因。

供需放缓，新货释放力度低，住宅潜在728万，8年同期最低

合富大数据显示：截止到2018年上半年，全市商品住宅潜在供应728万平米，较去年年底（778万）减少约6%，对比去年同期（2017年上半年：983万）则有接近3成的降幅，也是近8年来历史同期最低。

潜在供应整体走势表现为下滑趋势，最主要的原因在于新开工不足所致，另外，由于签约受限，近半年来供需放缓，导致供应量释放不足，而且受到资金流转受限，放缓了开工进度；另一方面则是由于地块供应不足，特别是商住地的稀缺，从而导致后市潜在供应不足。

TOP5区域除塘厦外均属热门，塘厦滞销，后市去化压力大

合富大数据显示：截止到2018年上半年，全市各区域中塘厦镇依然是潜在供应量最高的区域，有约78万平米住宅潜在供应，其次是沙田镇，约50万平米，前五区域中，除塘厦属于滞销区域，其余区域（沙田、麻涌、虎门、东城）均属于热门区域。

各区域中，只有1个区域在50万以上，3个区域在40-50万间，4个区域在30-40万间，8个区域在20-30万间，9个区域在10-20万间，6个区域在10万以下，且有4个区域目前没有住宅潜在供应。