“生于繁华”却未必“风光无限” 深圳烂尾楼的“重生之路”

如果说城市发展造就了房地产，那么有些房子则注定是这座城市的死结：烂尾楼。在深圳楼市中，有许多烂尾楼闲置或荒废了许久，它们因产权纠纷、定位难题而陷入是非之境，多年来“痛并纠结着”，有的终“凤凰涅槃”，有的却依然在等待时机。

　　深圳“烂尾楼”之殇

　　所谓烂尾楼，主要指那些已经办理各项手续，但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题从而导致停工了一年以上的房地产项目。

　　曾经，豪都大厦、东门大厦、新世界大厦、正顺广场、邦达花园……等52个楼盘被列为“问题楼盘”。2004年，深圳市政府通过一系列优惠政策与方式，让大部分烂尾终得好归宿，曾认定的52座烂尾楼盘目前已基本消化殆尽。

　　在深圳遗留下来的烂尾楼，大部分是上世纪90年代房地产局部过热的产物，也是房地产经济增长过快和房地产市场发展初期不够成熟和理性所付出的代价。其中，坐落于湖贝片区的“大金牙”，这座曾被业内戏称为“奢侈黄金烂尾楼”的金色双塔始建于1993年，当时由新世纪建设发展(深圳)有限公司开工建设，1994年改名为“新世纪广场”，2000年10月因新世纪公司无力继续投入成为烂尾楼。

　　2013年，新世纪广场的开发主体由原新世纪建设开发有限公司变更为美洲联冠，但依改变不了“烂尾”的命运。直到2015年5月万科通过股权收购方式接过当时名为“正顺广场”的大楼，这座双子座塔楼股权纷争才被捋顺，才有了如今的“万科深南道68号”。

　　除了“大金牙”，罗湖蔡屋围片区还有一座烂尾十多年的金利华商业广场，后来被龙园实业收购，更名为“ONE39”。与万科深南道68号和“ONE39”类似，目前深圳的多数烂尾楼最终都以商务公寓的形式“重生”。

宝安片区更有84栋烂尾别墅，从地铁11号线碧海湾站步行10分钟，穿过深圳宝安区海湾中学，就能看到这群矗立在高楼大厦间的别墅群。如果按照现在的房价走势，这个“双地铁上盖”的项目如今的身价恐怕早已超过了5万元/平米。

　　深圳市规土委相关负责人表示，问题楼盘产生原因复杂，涉及主体较多，处理工作时有反复。具体有三个难点，一是多家法院介入，司法程序较长，多种利益错综复杂，各种诉讼反复，延缓工作进度;二是由于楼盘停工多年，原有设计已不适应市场需求，项目转型难度较大;第三，利益主体期望偏高，各方利益很难平衡。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示，违法建筑还能提供一些居住功能，但烂尾楼就是单纯的空置，是完全的浪费土地资源。政府要对目前全市烂尾项目进行排查，将烂尾楼项目列入专项整治，协调其中权益关系，移交给司法机关，尤其是要有针对性，不论是市政府还是区政府层面最好能成立专项小组解决。