宏远万科再度联手 将共同开发南城6.7万㎡商住项目

万科与宏远又合作了！这一次将合作开发的，是6月土拍备受瞩目的南城6.7万㎡商住地项目，万科持股80%，宏远持股20%。

2018年7月5日晚，粤宏远A发布最新公告称，公司全资子公司宏远投资与万科旗下子公司首铸一号已完成合资公司首铸二号的注册登记手续，将共同开发南城建设路南侧商住地。

首铸二号由宏远投资出资20%、首铸一号出资80%。首铸二号住所：东莞市南城街道新城社区石竹路3号广发金融大厦商业楼5楼03A号；法定代表人：王元利；注册资本：人民币85万元。

事件概况

南城建设路南侧商住地块位置良好，距离东莞行政中心2个红绿灯大约1KM，用地面积为67476.65㎡，容积率1.0<R≤3.5，建筑面积约为236168.275㎡。

2018年6月21日，首铸一号（东莞）房地产有限公司（万科全资子公司）经过3小时的激烈竞拍，打败了8家强敌，以“254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城建设路南侧商住地，成交楼面价10788元/㎡。

值得注意的是，除商业用房需全部自持5年以上外，该地块需无偿配建87313㎡配套用房，可销售建筑面积仅为148855㎡，实际可售楼面价为17116.39元/㎡。由于条件众多，该宗地块也被大家戏称为东莞土拍史上拍卖条件最苛刻的地块。

2018年6月26日，粤宏远A就曾发布公告称，东莞南城建设路南侧商住地是宏远投资与首铸一号以竞买联合体方式竞得，竞买保证金合计6亿元，其中首铸一号出资占比 80%，宏远投资出资占比20%。

2018年7月5日晚，粤宏远A发布最新公告称，公司全资子公司宏远投资与万科旗下子公司首铸一号已完成合资公司首铸二号的注册登记手续，将共同开发南城建设路南侧商住地。

宏远与万科合作多年

这并不是宏远与万科的首次合作。早在2009年，广东宏远集团房地产开发公司就曾收购万科子公司东莞市万科置地有限公司50％的股权。

当时，万科置地手上持有水濂山等地块，联合开发盛行宏远对该地块也十分感兴趣，最终品牌房企与本土大咖达成了合作。

宏远的本土关系与影响力，万科的品牌与专业，让水濂山地块迅速开发成了片区的标杆项目万科翡丽山，受到了众多购房者的赞赏。万科翡丽山也因此持续好几年为宏远和万科贡献了大量的销售业绩。

联合开发风潮再起

多年前，联合开发就已成为房企分散风险、有效解决项目问题的有效方式。在东莞市场，也有不少品牌房企与本土房企强强联合，打造了大量项目。

近期，碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商宣布联合打造松湖悦府；时代、保利、金地、碧桂园联合打造金地时代艺境；和昌、众筑、恒亿三方的时代豪庭（和昌众筑中央松湖）项目奠基……联合开发似乎有进入火热阶段的趋势。

8月，东莞将迎来2018年第二波商住地招拍挂高峰，多宗商住地占地面积在十万平左右，所需资金庞大，届时类似宏远与万科一样的竞买联合体将会更多。