2008-2018：珠海楼市十年关键词 个个都是“大招”！

关键词3：城市更新加快

　　如今，随着城市化进程的加快，城市中心尤其是一线城市中心新增土地已处于极度稀缺的状态，率先进入存量房时代，迎来了城市更新的浪潮。

　　2014年珠海已完成改造项目24个，涉及用地 77.8 万平方米，累计投资 38.2 亿元。截至2015底，正在改造的项目共计61个，涉及用地 410.3 万平方米。南湾片区旧村改造项目、城市之心、市民文化广场等 29 个重点项目正在按计划推进。

　　近年，珠海的各项旧改项目都已提上日程。2017年12月11日，银坑村城市更新项目拆迁签约大会正式开启。据了解，湾仔银坑村改造后将有43706.78㎡的二类居住用地+商业合用地，建筑面积为149280.51㎡，容积率为3.42，建筑高度为100m。该地块设置1处邻里中心、1处9班幼儿园，并沿西北侧设置宽度不小于4m的环山绿道。在项目内落实1处二级社区体育公园。

　　今年，珠海对香洲区雪天星城市更新项目进行批前公告。公告称，该项目地块位于吉大石花西路南侧、建业四路东侧，原为工业厂房，调整之后将变为商务用地、旅馆用地、二类居住用地。

　　珠海房地产职业经理人俱乐部副主席官海京表示，目前来看，香洲主城区的功能定位未来十年八年都是无法撼动的。随着新城市中心、恒隆旧村改造的落地，主城区的新增土地供应基本是从三旧改造获得的。未来，三旧改造能够为珠海主城区带来相当大的供应量。只要政策更灵活，村民的诉求能更合理，开发商能加快旧村改造进程的话，主城区也会有一个好的房地产前景。

　　关键词4：房贷利率逐步上调

　　相比于近20年来的房贷利率，不难发现，其实目前的房贷利率还处于一个比较健康的水平。日本经济大学陈立新博士表示，一方面，银行的融资成本在上升。由于央行货币政策现在中性偏紧，货币市场的利率上升已成大趋势，于是银行的融资成本也上升，而这最终会逐步传导至房贷利率之上。

　　另一方面，房地产调控正在密集执行，自2017年以来，就有40多个城市发布59个调控政策，而房贷利率上调就是要增加炒房者的融资成本，遏制房地产的过度炒作，并且达到金融去杠杆的目标。

　　目前。珠海房贷利率已保持在首套房房贷利率上浮20%左右，二套房上浮25%左右。