金地风华：跑过刘翔，就是跑过通货膨胀

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前言：“跑不过刘翔，但要跑过CPI(消费物价指数)。”

随着CPI越来越高，这年头，钱越来越不值钱。以往人们习惯于将钱存在银行进行保值，但是随着时代的变迁，这一观点也发生了翻天覆地的变化。

一、生活越来越贵，钱越存越少

目前我国处于高速发展的时代，通货膨胀的速率远高于银行利率。过去，把个人财富存进银行是一种较为常用的方式，但是如今，货币面值所代表的购买力并不稳定，其价值需要通过当时所能购买的商品来衡量。也就是说，如果资金不能通过投资等方式获得持续较大的收益，那就意味着财产在无形中产生了流失。最近，央行金融研究所所长孙国峰提到“负利率成为正常货币政策工具”。更通俗的解释就是如今把钱存进银行不但没有利息，反而还缩水了。

2018各大银行基准利率

今年我国的CPI为3%，而银行一年期的存款利率只有1.5%......

通俗来说，今年1月，你把口袋里的钱存了一年的定期，那时一年期的“整存整取”利率还只有2.25％，扣掉20％的利息税，只有1.8％的账面投资回报，一年下来肯定是跑不过CPI指标了，收益只能是负值。这种情况下，存在银行的财富已经无形蒸发了。传统方式靠不住了，那最近闹得如火如荼的股市投资呢？

二、股票市场血雨腥风，政策调控难上加难

在这个物质至上的时代，股票的高回报率吸引了大多数人的眼光。十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，普通老百姓担忧自己的财富缩水，纷纷进行投资，但私人资金可投资项目并不多，股票的投资周期短，回报高吸引了众多投资客。但其高回报率注定随着高风险，比如6月19日，大盘下跌3.78%，上证综指跌至2907.82点，创业板指跌幅高达5.76%，中证500下跌6.24%。沪深两市共有1086支个股跌停。

6月19日上证指数大跌破3000点

投资者被“瓮中捉鳖”，贸易战、降杠杆、降低补贴、减少关税，一桩桩财经事件“刀刀见血”，全部戳中股民的腰板。当年买股票的人还在继续打工，而当年买房那一批人却早已过起了小资生活。

三.房价越等越贵，购房宜早不宜迟

从2008年金融危机，央行大放水开始，中国的房价像脱缰野马一样，一路飞涨，这10年期间，土地购置的费用暴涨了4倍，假设在购置面积不变的情况下，地价成本也相当于上涨了4倍！成本上升，开发商必定要调高房价才有利可图，再加上这些年来的经济发展，居民收入也在不断上涨，但货币的实际购买力在下降，房子必然越来越贵。

而44年前买房的那批人呢？王健林，李嘉诚，无不是靠着房产走上了人生巅峰，为什么他们没有像多数人一样把钱存入银行呢？正是因为他们看到了房产的巨大潜力。我相信这位阿姨如果44年前是用这笔钱去买房，那现在可能又多了一个王健林吧。

买房作为一种投资，关键时刻还可以救命。去年暑期档里一部《战狼2》点燃了全国人民内心的爱国情，电影上映96小时就获得了12亿的票房，最终总票房56.8亿。然而在这个堪称“奇迹”的背后，吴京的付出也难以想象。在拍摄之初，总投资的1.5亿中，吴京抵押别墅凑了8000万资金用来拍摄，十年前总价不超过500万的别墅，十年后抵押金额8000万，可见房产不但可以保障你的房产增值，在关键时刻还能救人性命。

而土地资源是不可再生资源，只会越用越少，随着城区改造的完成，可建设用地越来越少，那么地皮自然就越来越贵，房子越来越贵也就变得理所当然了起来。

①购房越等越难

东莞政府，以稳定房价为目的展开了一系列的调控政策。比如增强“限外”和“限售”、外地人在莞购房须提供学历证明、规定房价一经备案就不得涨价等等。但是房价并没有出现明显的下调趋势，期待其大跌更是不现实。加之国有银行及商业银行普遍上调房贷利率，变相提高房价及提高购房交易成本。此举对抑制刚需买家作用非常明显，反而对抑制投资炒房形同虚设。看着一涨再涨居高不下的房价，银行提高房贷利率及首付比例在打击投资炒房客的同时，刚需买家也要为此付出代价。

②房价越等越贵

回顾近十年，东莞城区洋房成交均价节节攀升，今年截至目前的成交均价已经突破两万元大关，套均总价也达到222万元的最高峰。

同时，东莞城区土地储备不足，可开发的地块供不应求，也推动了房价的不断飙升。从2011年开始，东莞城区的洋房供应面积都在不断下降，今年更是跌至最低点。截至2018年4月底，东莞城区洋房库存量为32.76万平，共计2690套，按照近一年平均去化速度计算，去化周期仅为4.8个月。

由此可见，东莞房价必定还会持续性增加，而门槛和土地供应的问题也必将导致购房越来越难，成本越来越高。好房难得，购买宜早不宜迟。

③好房不容错过

何为好房？地段好，品牌好，品质好的“三好”房才是真好房。如今，地处城区中心地段的优质豪宅洋房日益稀缺，位于城区中轴的东莞第三代豪宅——金地风华公馆，是你买房置业的不二之选。作为金地风华系华南1号产品，金地风华延续了风华系更时尚的东方美学、更文化的舒居体验、更熟悉的风土人情的三大主张，将岭南元素贯穿于景观场景中，打造精致的产品，彰显地域特色，满足东莞上层阶级人士对东方美学和豪宅生活的追求。

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