两年后，他终于买到了比之前更旧更贵的房子……

自从卖房后，李强隔三差五就到各大楼盘看房了解市场行情。看着受限购限贷影响的销售中心稀稀疏疏的人群，李强觉得这离降价不远了，任凭销售员如何巧舌生花，他始终没下手买。

2017年，升级版调控政策轮番袭来，东莞楼市低气压盘旋不散，整个上半年仅成交20992套住宅，同比2016年下跌5成以上，创过去3年最低，处于2012和2014年同期水平，看这势头短期内很难回温。

“有政府这般强有力的调控，东莞的房价终会降下来。”李强抑制住内心的狂喜，继续观望着市场，等待时机入市。

而这时，李强的家里出了些事急需钱，他不得不挪用一部分房款，这样一来，手上的钱不够买房。不过，他依然认为未来房价很难涨，迟点买房也还行。

到了2018年初，攒了一定积蓄的李强又开始为买房奔波，这时候，他发现东莞城区的房价不降反升，很多写着均价17000元/平的楼盘还捆绑5000元/平的装修款，各种打着“特价房”名号的房子也经常“已售罄”。

李强见势不妙，转身就去了解二手房市场。猛然发现，东莞二手房市场出现了“一二手房价格倒挂”，不少二手房的挂牌价比新房售价更高，尤其是一些地段好、配套成熟的二手房报价普遍在20000-30000元/平，如果算上重新装修的费用，那支出就更多了。这一发现让他有些慌了。

“这操蛋的楼市，怎么都涨价了？”李强心想。

步入3月，眼看房价一直没下降的趋势，身边的人开始着急买房。“我们什么时候才能买到房啊？当初就不该卖掉房子！”李强妻子看着一家老小窝在出租房里，忍不住向李强抱怨了一下。

“行了行了，我明天再去一趟中介那。”李强烦躁的掐灭了烟头。

第二天，李强跟中介道明了他的购房预算，让他推介城区合适的二手房源。“我这有一套莞城的老楼梯房，100平左右3房，大概65万能拿下，你考虑吗？”中介查了下资料，发现仅有这么一套老房价格优惠。

李强提出想看房后，中介打了个电话给业主，然后带着李强穿过各种小街道，来到了莞城某小区。这是一个90年代的老社区，周边没有什么大型的生活配套，不及之前卖掉的房子，这让李强心里有些落差。

看的房源在6楼，李强和中介大气踹踹的爬上6楼跟业主汇合。“房子还算整洁，就是陈旧了一些，估计要重新装修一下才行。”看过很多房子的李强心知没有太多房源可以给他挑选。

与此同时，李强心里的小算盘也在快速运转着。现在贷款紧张，二手房只能申请到4成首付比例，房贷利率上浮了20%，这意味着除去装修款外，他要承担26万的首付款，再另向银行贷款39万，按30年、利率上浮20%计算，每月的月供约2308元。

虽然，这比之前的几百元月供多出几倍，房子也比之前的更旧更贵，但综合所有费用来看，还在能接受的范围。最终双方在65万总价上达成了交易。

只是，李强千算万算都没想到，不久的“三价合一”又给他出了一个难题……

掌柜看法：

很多人都有这样一种心态：想买房却总担心选错时机，害怕自己成了高房价的接盘侠，但什么时候是最佳买房的时机？相信没有一个买房人敢肯定的回答出来。

事实上，买房最重要的是要以自己的需求为准，大可不必关系房价走势。一方面，房价是涨是跌谁也说不准；另一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、户型各方面都基本满足就足以。

因而，对于刚需来说，资金充足，碰到合适的房子就赶紧买，后市难料；资金不够，曲线救国买价格相对较低的二手房也不失为一个好办法，哪怕房子跟自己理想中的有些出入，但自住买的房子总不会吃亏。