“500万诚意金、2分钟选房、购房者蹲在角落等待!“这是2018年深圳南山某豪宅盘的开盘现场,当媒体将这一系列的字眼跃然“网”上,楼市将“深圳梦想“具象化,并在现实中映射。
深圳后海某豪宅项目 图片来源:网络
无独有偶!在上海、北京等一线城市,也出现了类似情况。4月21日,上海中环某豪宅楼盘开盘选房,382套千万豪宅引来751组客户,中午即告售罄,销售金额约58亿;同月,位于杨浦区的另一豪宅项目加推130套房子,2000多万的豪宅,当日全部售罄。至于北京,千万级豪宅市场从不缺乏购买者。
北上广豪宅市场全面爆发,处于一线城市洼地的广州,2018年豪宅市场如何?掌柜君梳理2018年广州豪宅楼市发现,无论市场、产品以及格局,广州豪宅市场都迎来大变局。
2017年高价地入市 广州豪宅项目“遍地开花”
毫无疑问!在北上广深四大一线城市中,广州楼市一向是最低调的!但随着2017年高价地的反推,2018年的广州市场注定是不甘平凡的一年。
年初,据合富研究院监测,2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套,占全市新增货量的2成左右,共来自42个高地价项目。其中有18个全新的高地价项目入市,分布在除广州北部花都从化外的各个区域。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上,当中更有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。
图片来源:合富研究院
如今,2018年已过去半载。那么,在高价地遍地开花的广州,豪宅市场如何?据广州中原研究发展部数据显示,2018年上半年广州千万级豪宅一共网签518套单位,比2016年全年的网签量(492宗)还要多。
豪宅产品“百花齐放” 个性化渐成趋势
在广州谈豪宅,单论产品来说,2018年的确是个分水岭。比如,之前我们谈论豪宅,常说星河湾、汇悦台的大平层、从都的别野是广州的千万级顶豪作品,无论是地段,还是产品的奢华度,都可堪称标杆。现在呢,随着高价地的反推,值得谈论的豪宅数量增多,产品更是“百花齐放”,如龙湖天奕的大平层、泰禾的新中式院子、华远·雲和墅的独栋别野,佳兆业天墅的落地玻璃窗等等。
龙湖天奕的大平层 图片来源:网络
当然,还有一点,以前,我们说豪宅,在于“豪”,装修多么气派华丽,现在讲豪宅,大都是回归居住属性,“宅”大于“豪”。真正的豪宅,即是物质层面的豪,更是精神层面的豪。精神层面的豪主要体现在豪宅产品的个性化,如泰禾的广州院子,将中国传统文化融入建筑中,具有独特的个性化标识;万科的未来森林,艺术味十足。
不得不说,广州的豪宅在产品形态上更加丰富,更加贴合当下塔尖人群居住心里。业内人士分析指出,广州豪宅形态的多元化、个性化,一方面体现了高净值人群选择居所的多样性;另一方面,证明了广州豪宅市场仍有上涨的空间,房企纷纷拿出自己的“杀手锏”,在广州这块一线城市的优质土地上,绞尽脑汁,做出不一样的产品,吸引塔尖人士,以博得豪宅市场的竞争优势。
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