市统计局：东莞楼市上半年去库存压力大 价格较为平稳

2018年上半年已然过去，各大机构也陆续对上半年的情况进行了总结、分析和展望，昨日，东莞市统计局也发布了《2018年6月东莞市新建商品住宅网上签约销售情况说明》和《2018年上半年东莞市新建商品住宅库存情况》。让我们一起来看看过去半年东莞楼市的网签和库存情况如何。

截至6月末，东莞住宅库存仍有41380套，按照过去6个月的消化速度，去库存周期超过12个月，达到高位，从今年上半年情况来看，东莞商品住宅消化速度慢，库存量加大，房价保持平稳。

上半年网签20137套住宅

昨日，东莞市统计局公布数据显示，今年6月，全市新建商品住宅网上签约销售3791套，销售面积45.43万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为17336元/平方米。

记者初步统计今年1-6月市统计局公布的新建商品住宅网签数据发现，今年上半年东莞新建商品住宅网上签约20137套，签约面积为228.67万平方米，略低于去年同期。

从最近一个月6月的情况来看，根据市房管局提供的资料显示，6月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的23%，均价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的43%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的34%。

从目前的签约数据来看，主流房价维持在15000~20000元/平方米之间。

去库存需要12个月以上

此外，东莞市统计局昨日公布的《2018年上半年东莞市新建商品住宅库存情况》显示，截至6月末，全市新建商品住宅库存套数41380套，库存面积519.40万平方米。库存套数排前5位的镇街依次是塘厦、沙田、黄江、常平、虎门；而库存面积排前5位的镇街依次是塘厦、沙田、黄江、虎门、常平。

记者根据今年1-6月东莞市统计局发布的成交数据计算发现，按照今年6个月的月均消化计算，截至6月末东莞新建商品住宅库存套数消化周期达到12.33个月，新建商品住宅库存面积消化周期达到13.65个月，消化周期达到高位，库存压力较大。

从不同的物业类型来看，塘厦洋房可售量、中心城区的商铺可售量，沙田、黄江的别墅可售量最高，销售压力也最大。优房超·瑞城搜统计数据显示，东莞洋房物业当中，今年下半年总可售货量较大的镇区为塘厦、沙田、黄江、虎门。

从别墅产品来看，沙田、黄江、虎门可售量在全市排名前三。优房超·瑞城搜介绍，别墅产品基本在限签、限贷、限购的范畴中，将很大程度降低买卖双方的积极性，预计下半年别墅供货量会相对减少。

东莞6月新建住宅网签 均价17336元/平方米

数据显示，东莞6月新建商品住宅网上签约销售3791套，销售面积45.43万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为17336元/平方米。和5月相比，均价上升了384元/平方米。

市房管局提供的资料显示，本月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的23%，均价在15000—20000元/平方米的销售面积占总销售面积的43%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的34%。

在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外, 销售均价超过20000元/平方米的有长安、凤岗、松山湖、厚街、塘厦、莞城、万江7个镇街；销售均价在15000—20000元/平方米的有18个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有7个镇街。

销售套数排前5位的镇街依次是大岭山、虎门、黄江、桥头、万江。销售面积排前5位的镇街依次是大岭山、虎门、黄江、桥头、万江。

（房掌柜整理自南方日报、广州日报）