东方银座兰乔公馆N+1户型打造更实用空间 24栋洋房即将入市

【时间】2018年7月18日

【项目】东方银座兰乔公馆

【地点】常平东江大道与常马路交汇处（常平中学旁）

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【在莞耕耘八年 打造又一常平项目】

【常平人居项目 生活配套完备】

■购买参考         

【身处粤港澳大湾区 东莞晋阶新一线城市】

【常平是重要交通枢纽 享TOD辐射红利】

【毗邻省一级教育资源 适合家庭定居】

【创想N+1户型 打造更实用空间】

【不足之处】

■项目概况

【在莞耕耘八年 打造又一常平项目】

“出身”深圳的东方银座集团是一家中国房地产百强企业、中国商业地产十强品牌企业。自成立以来，本着“涵养一生高贵”的人性化追求，致力于地产、酒店、商业、文化、城市更新五大核心产业，当前已实现深圳、东莞、沈阳、盘锦、昆明、吉林等全国大中城市的品牌战略布局。

东方银座兰乔公馆效果图

已知在2010年，东方银座以位于大朗的东方银座中心城作为首发作品进入东莞，其后还陆续开发了大朗东方银座国际酒店、常平东方银座广场以及常平东方银座兰乔公馆项目三个项目。

据悉，兰乔公馆是东方银座集团在东莞常平镇打造的又一人居项目，2014年开盘时推出两梯三户及两梯四户的88-113㎡洋房和160-280㎡联排、双拼临湖别墅。当其时洋房均价6500元/㎡，同比溢价1.3%，现已基本售罄。当前在售的有一套88㎡洋房和20-30套258-410㎡别墅产品。

【常平人居项目 生活配套完备】

常平的东方银座兰乔公馆近期有新动作，新一期产品24栋湖景洋房已于6月进行首次备案，案名为绿湖山庄，备案均价为15700.62元/㎡，户型为93㎡2+1户型、97㎡2+1户型、112㎡3+1户型，货量为135套，预计近期将会入市推售。

兰乔公馆实景图

项目占地71226㎡，总建面85443㎡，内部配备较齐全，廊括了商业街、1800㎡会所、1500㎡游泳池、300㎡网球场、3000㎡人工滨水湖景、欧式复合园林、成人健身器材以及儿童游乐设施等运动娱乐配套，建成招商后能满足住户的日常生活、娱乐需求。其中，即将入市的24栋一二楼规划为临街商铺，总建面超2600㎡，方便住户购置生活用品等。

■购买参考         

【身处粤港澳大湾区 东莞晋阶新一线城市】

东莞作为粤港澳大湾区组团九城之一，地处广深两大一线城市之间，拥有优越的地理位置，承接这大湾区经济带动辐射，有着十分可观的成长性。当下，东莞在2017年已跻身“一线”行列，商业配套完善、创新型经济发展、多元化交通陆续规划启用......东莞展现了它作为新一线城市的利好和发展潜力以及投资前景。

据悉，在早些年，常平楼市的发展是领先的。1997年之前，常平楼市80%-90%大部分都是香港为主的购房主体。到2009年为止，常平有80个楼盘左右，销售商平房累计四万多套，发展趋势和购房主体，从香港人慢慢过渡到国内人为主。依靠着其得天独厚的地理优势和交通环境，常平房地产的发展飞速，二手楼市同样火热。但东莞房价暴涨后，水乡依托低房价和铁路线优势、临深有着地域和优质客源优势，常平房地产位置就变得“尴尬”了，楼市发展缓慢起来。而按照东莞最新片区划分，常平处在东部产业园片区范围，楼市发展较为缓慢，当前仍属价格洼地状态。在东莞普遍房价2万上下的当下，常平房价均价在15000元/㎡上下，较低房价和交通优势让其成为不少刚需置业者的市场关注点。

【常平是重要交通枢纽 享TOD辐射红利】

常平作为东莞重要的交通枢纽，不仅拥有“京九第一镇”美誉，同时有广深高速、虎岗高速、东部快线、莞惠高速及从莞高速等地面线路跨越，以及莞惠城际线、地铁R3线（规划中）等轨交设置站点，纵横相连成一片四通八达的路网，有着优越的交通条件。

项目位于东江大道与东深路交汇处，距离各个交通站点的距离有多远？据高德地图显示，距离东莞东火车站约5.5公里，而莞惠城际铁路常平东站在火车站斜对面，不塞车的情况下实际路程15分钟左右。

将东莞东站站场TOD打造成东莞TOD枢纽活力区，常平的居住功能也将得到提升，兰乔公馆项目未来周边的商业、商务办公、居住、公园等城市功能布局将得到更合理的布局。

【毗邻省一级教育资源 适合家庭定居】

常平兰乔公馆项目周边分布了从幼儿园到中学到全龄化教育资源，更适合有孩子的家庭择居。毗邻的常平中学作为省一级优质教育资源的佼佼者，与项目相距950米，自驾车耗费4分钟，可以说是相当靠近的。

常平中学占地面积约19.9万㎡，建筑面积约8万㎡，绿化面积达13万平㎡，校园环境绿化率较高。信息校园网、功能实验室、电脑室、语音室、多功能报告厅、图书馆、艺术中心、生物园、地理园、田径场、游泳池、网球场、篮球场、排球场、羽毛球场和乒乓球场等一应俱全。另外，常平中学在2003年初就晋升省一级学校，在2008年11月更是被评为广东省国家级示范性普通高中，教育资源是相当好的。

【创想N+1户型 打造更实用空间】

即将推出的24栋洋房产品户型有93㎡2+1户型、97㎡2+1户型、112㎡3+1户型三种户型，都是项目特别规划的N+1户型，在保证既定建面不显逼仄的同时，让业主多得一房可以自由调配的空间。

据悉，24栋的楼栋设计为两梯三户，保护了住户的隐私性和安静度，并且住户不需要长时间等待电梯，遇到上下班高峰的时期，它的便捷行就凸显了。

从户型图上可以看到，兰乔公馆112㎡3房户型动静分区明显，非常具有格局感；干湿分隔，各功能区可满足起居、就餐、厨卫、就寝等住宅实用功能。就户型整体设计而言，有双阳台、独立厨房、景观飘窗等当下热门户型设计的标配，是非常符合当下人们住所审美和择业标准的。

从项目整体规划来看，该户型产品的朝向都是直面小区的，除了人工湖和园林部分，并没有近处障碍物遮挡，在客厅往外看就能欣赏到近处碧绿湖景和欧式园林，还有宽广的远景。内部方面，客厅开间设计有4米宽，相对来说是比较宽阔的，在客厅会客时，主任和客人都能有舒适放松的视觉、空间感受。

【不足之处】

因排水管网不够完善、居民生活垃圾堵塞重要管道等原因，一旦遇上暴雨天气，常平地区容易内涝，造成“水浸街”现象。项目地势较高，不易水浸，但对于出行仍有影响，如果单纯是购置生活用品，小区内有专门的商业街以及24栋一二楼总建面超2600㎡的临街商铺，住户可以“自给自足”。

至于水浸耽误出行的问题，常平各部门近年来协力整治内涝黑点，暴雨后内涝情况多有改善，期望未来能进一步疏通。