清仓大降价？东莞这2楼盘的尾盘房源都下调备案价了!

进入盛夏,热浪全面来袭东莞了，而在房地产市场中，开发商亦早已打响了下半年的营销战，那么究竟在7月的尾声，开发商为了冲刺下半年业绩上是如天气般热情火辣辣还是冷清静观其变？一起来看看上周（0716-0720）的备案情况，或许可以找到些许答案哦~

根据建设网和发改网的数据统计：东莞上周（0716-0720）仅有2个项目顺利获得了商品房预售许可证；6个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有3个，共计410套房源；备案价格调整的项目共有3个，共计22套房源。

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拿证速递

上周,开发商“揽证”势头大幅度减弱，全周仅有2个项目顺利获得了商品房预售许可证，分别是塘厦的星河时代花园和大朗的万象松湖。从产品类型看，主要为洋房和公寓。

据了解，塘厦的星河时代花园本次取得预售证的3.6.15号楼，主要户型是89-123㎡三四房、143-150㎡五房，具体加推时间待开发商信息公布。而大朗的万象松湖，其20、21号2层商业楼和10号楼的32层公寓取得预售证,最后一栋32-105㎡户型房源已经于7月21日全部加推。

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首次备案情况

据房掌柜从在发改局官网看到，上周东莞仅有3个楼盘完成首次备案，共计410套房源，较前一周锐减60%。其中，松山湖片区为主力，共370套房源完成首次备案，占所有首次备案房源的一半。近来松山湖片区的供货量稳定，上周签约量相对较高，以中低价位项目去化更佳、网签更顺畅。

东坑的春风格拉斯，本次共有292套洋房完成首次备案，为建筑面积约79-99㎡臻装2-3房，首次备案价格为16118-16924元/㎡。据了解，本次首次备案的为春风格拉斯的最后一栋洋房产品。

大朗的天麟•天瑞花园，78套97-129㎡的三房/四房的花园高层洋房完成首次备案，备案均价为24937元/㎡。

塘厦侨信雲起，是本次首次备案中唯一的纯新项目。其5栋共40套房源于7月初已经进行首次备案，但是由于逾期未到住建部门办理预售许可证（现售备案证书），需要重新办理房价备案手续。据显示，侨信雲起首次备案均价为23967元/㎡，主要户型为97、99㎡的三房两厅洋房。

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调整备案情况

据统计，上周东莞共有3个楼盘下调了备案房源价格,合计房源量22套，全部为洋房房源。3个项目分别位于黄江和塘厦，均价都为19000元/㎡左右。其中，班芙春天和中信红树山的为尾盘房源调整，而星河时代的估计是内部房源调整。

位于黄江的班芙春天，目前尾盘在售，房源主要位于3、4号楼，上周共有7套107、120㎡的三房两厅洋房调整了备案，调整后的备案价为19970元/㎡，对比上次备案价每平方降价在3319-5642元不等。

同样位于黄江的中信红树山，目前正在清盘，项目仅剩余部分洋房可售。上周共有14套85、100㎡的三房两厅洋房房源进行了下调备案价，均价为19766元/㎡，对比上次的备案价每平房下调了3285-5475元不等。

位于塘厦的星河时代花园，本次仅有1套100㎡的三房两厅下调了首次备案价，调整后的价格为19988元/㎡，对比上次备案价下调了4792元/㎡。