租房热门季！新租客偏好外围区域 长租公寓成白领新选择

　　正值毕业季，随着年轻学子走出校门，租赁市场又迎来旺季。近日，广州市房地产中介协会发布了《2018年6月广州市住宅租金动态监测报告》。从报告上看，6月中心城区监测点租金为55.28元/平方米/月，环比增长0.66%;外围区域监测点租金则环比基本持平，租金为34.26元/平方米/月。

　　公共交通发展拉动 外围区域受侧重

　　对于年轻租客而言，租金始终是优先考虑的因素。毕业生群体的初次就业薪酬约在3000-4000区间，虽然在中心城区租房，生活的便利程度会得到极大提高，但中心城区动辄3000的租金常常让刚出校门的新租客望而却步。

　　相比中心城区，外围城区的租金均价更加符合他们的需求。在外围城区租房，通勤时间也是一个要考虑的问题。

　　而随着地铁等公共交通的发展，以往的冷门板块——如南洲、滘口、黄村等区域现在都较受年轻租客欢迎，租金也有了一定程度的上升。

　　还有一点，相对中心城区而言，外围区域的议价空间更大。据中介人士指出，外围区域的讲价幅度可以去到500元，但中心城区，尤其是管理严密的小区，议价空间一般压缩到300元左右。

　　房源选择多样化 长租公寓有优势

　　2017年7月，广州宣布租售同权，针对房屋租赁的政策也纷纷落地，也是在这个“风口浪尖”之际，长租公寓开始蓬勃而起。

　　随着冠寓、泊寓、世联红璞、乐乎、蛋壳及自如等多家大型长租公寓入驻广州，租客有了更多的房源选择。对于毕业生而言，城中村普遍存在的老破小握手楼有租金上的优势，但长租公寓的简约时尚的装修风格和人性化的管理也是吸引他们的地方。

　　即使是同一品牌，不同地段的长租公寓在租金上也会有相对应的调整。

　　(数据来源：安居客)

　　与同地段的小区楼盘相比，长租公寓在租金方面确实优势不明显，但新一代租房客的居住观念有所改变，更加注重个人居住空间的私密性，又需要多元化的社交平台。长租公寓的发展正好戳中了他们的“痛点”。不少白领租客会“下血本”选择管理相对完善的长租公寓。

　　住在泊寓五羊新城店的刘小姐表示，租住月租金为3500元的长租公寓主要是冲着管理去的。那里有24小时保安值班，也有专门的前台管理人员，有什么事情可以找相关人员负责解决。另外，公寓里也有专门的运动、休闲空间，都是自己喜欢的配套。此外，公寓较新、整洁，地段方便，通勤时间短，都是促成她租赁的原因。

　　在租赁市场中，长租公寓是一个新选择，但并没有在市场中获得压倒性的优势。而某长租公寓项目负责人则如此总结，长租公寓未来形势是好的，最大的竞争者并不在于业内，而在于周边的民宅。

　　不论是中心区还是外围区，民宅小区抑或长租公寓，租客都是从自身切实需求出发去选择，至于未来谁会在市场之中突围而出，我们只能拭目以待了。