东莞超过50个纯新项目在建等待入市 有哪些笋盘？

从镇街来看，麻涌在建的纯新项目数量更多。值得一提的是，麻涌在建的5个纯新项目，其中有3个为碧桂园的项目。预计不久之后，碧桂园将会占据麻涌楼市大半江山。无论定价，还是做活动，都将影响整个麻涌楼市的走向。

东莞城区一直以来都是市民关注的焦点。整个城区片区，下半年入市的住宅纯新项目并不多，位于莞城东纵路的丰华珑远翠珑湾尤为惹人关注。

据房掌柜实地踩盘了解，丰华珑远翠珑湾项目距离东莞地铁2号线东城站仅几百米，周边还拥有威尼斯广场、东城万达广场、世博广场、时尚广场、世纪广场多个商圈，产品包括60-160㎡的洋房产品，项目总货量达到2900余套，已经对外公布将于下半年正式开盘入市。

最值得一提的是，黄江融创公园首府项目已在近期召开媒体见面会，为产品的销售预热。由于该项目当年的土地成交楼面价较高达到20422元/㎡，仅成交楼面价就已超越了当前的黄江住宅网签均价，尚未入市已经成为整个东莞楼市关注的焦点。

品牌房企普遍无储备用地

除在建项目外，市场上还有不少已通过招拍挂或协议出让完成出让手续的商住地。由于跨越年份较大，各镇街都存在或多或少未命名、待开发的商住地，统计有一定难度，所以本文章统计的仅是近两年完成出让手续尚未进入市场的地块。

统计地块共计12宗，10宗为招拍挂成交，2宗为旧改协议出让，其中今年成交的地块就包含了6宗，从这里也可以看出，各大品牌房企基本没有多余的储备用地，都处于拿地立即开发的缺地快周转阶段。

品牌房企预计抢地更加激烈

东莞在售市场当前仍然被品牌房企所主导，大批百强房企在这两年蜂拥而至，市场竞争愈发激烈，仅万科和碧桂园两家龙头房企，东莞在售和待售项目个数就超过10个。中原地产统计数据显示，品牌房企下半年的潜在供应量虽然同比去年同期下降22%，但是仍占全市总供应量48%。

由于招商、旭辉等一大批后进东莞品牌房企在售和待售项目较少，更无后续开发储备土地。预计大量品牌房企在推售现有产品的同时，将会加大拿地力度。

8月，东莞将迎来年内第二次商住地供应高潮，地块普遍属于大地块，并遍布茶山、横沥、中堂、万江、麻涌、凤岗等近8个镇街。相比以往，该批次商住地面积都相对较大，其中横沥地块出让面积高达11万㎡。

茶山、横沥、清溪、企石以及中堂出让条件首次出现配建10%安居房，中堂地块仅接受企业法人单独申请，万江地块还要配建商品房以及产权车位。可见，东莞土地招拍挂竞拍条件仍在不断升级。但是这些商住地无疑都是适合房企发展的优质地块，土地竞拍或会更加激烈。

除土地招拍挂外，还有更多的房企把目光聚焦在城市更新板块。东莞万科、碧桂园、保利、金地、星河、华润、卓越等众多品牌开发商都已成立城市更新公司，大力布局东莞城市更新项目。

华润置地就是其中的佼佼者，到目前为止已获得火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山中心片区城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目、东城街道榴花学校项目、嘉霖塘厦城市更新项目等9大项目，远远超过深耕东莞多年的房企。

房企在城市更新板块的竞争，已经丝毫不逊于招拍挂拍卖，未来或会继续升级。