乐有家：上周（0730-0803）东莞一手供求双降，二手成交量有所回升

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.30-08.05）东莞一手住宅新增供应789套，环比上涨8.08%，新增供应仅三个项目，分布在黄江镇、石碣镇和塘厦镇，其中塘厦镇的星河时代供应381套，供应量最大。

上周东莞一手住宅合计成交704套，环比下跌13.4%，成交量在上涨两周后又开始下跌。一手住宅成交均价1.71万元/㎡，环比上涨1.36%，价格浮动不大。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除滨海片区有上涨外，其余各片区均下跌，滨海片区成交193套，大幅上涨51.97%，主要是虎门镇成交带动。城区片区仅成交73套，环比下跌50.34%，下跌幅度最高，主要是城区片区近期供应比较少。

价格方面，六大片区三升三降，东南临深片区均价回升至正常水平，上周网签价2.11万元/㎡，环比大幅上涨115.52%，主要是之前一周受低价盘网签影响，整体网签价比较低。滨海片区成交量高，但成交均价1.73万元/㎡，环比下跌21.70%，领跌六大片区。

上周东莞一手住宅虎门镇遥遥领先其他镇区，合计网签154套，远超第二名茶山镇的51套。虎门镇主要是湖山雅居项目成交带动，该项目均价为1.5万元/㎡，相对便宜，再加上供应量大，受到客户追捧。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（07.30-08.05）东莞二手房成交745套，环比上涨4.1%，成交量在连续三周下跌后开始回升。二手商品房成交均价1.46万元/㎡，环比下跌7.4%。据乐有家门店监控数据显示，上周乐有家二手房带看量有上涨，业主放盘量也在增加，也说明新房的严查，也在促进购房客户转向二手房市场。

 乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手房成交量除了松山湖和东南临深片区有下跌外，其他四大片区均上涨，其中城区片区成交233套，环比上涨18.9%，超过东南临深片区成为六大片区中成交量最高的片区。

上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持第一，成交117套，远超其他各镇区，也是成交量唯一破百镇区，上周东城区二手房成交78套，位居第二。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价三跌三升，城区片区挂牌价1.81万元/㎡，环比下跌17.5%，下跌幅度最高，东南临深片区挂牌价上涨至2.24万元/㎡，环比上涨6.33%，上涨幅度最高。东南临深片区近4周挂牌价一直都在上涨，也说明无论是购房客还是业主普遍对该片区比较看好。