万科回应“部分项目停工”称不存在停工情况

针对近期市场上流传的关于“万科等房地产公司在上海、深圳的部分项目已经停工”说法，万科集团执行副总裁肖莉昨天表示，今年万科确实有一些项目的施工计划比年初有所推迟，但所有这些项目都是尚未开盘销售的楼盘。如果“停工”指的是因为缺少资金而停止项目施工的话，那么万科不存在任何停工的情况。

肖莉表示，近期公司方面确实听到了所谓“万科上海城花新园停工”的传言，但该项目还处于规划阶段，尚未开工，既然尚未开工，所谓“停工”就无从谈起了。肖莉称，今年万科确实有一些项目的施工计划比年初有所推迟，但所有这些项目都是尚未开盘销售的楼盘，而公司的这一调整与资金紧张没有任何关系。

有市场人士表示，截至三季度末，万科的“存货”价值高达874亿元，在目前销售不佳的境况下，规模如此巨大的“存货”会增加万科的经营风险。对此，肖莉表示，房地产企业的“存货”既包括拟开发土地，也包括在建开发产品和现房库存；既包括正在销售的项目，也包括尚未完成规划、尚未开工和尚未开盘销售的项目，甚至还包括已经预售但尚未结算的房屋。以万科为例，截至三季度末，万科有约337.9亿元的已销售房屋尚未结算。

“这与人们一般日常所说的‘已经制造完毕但尚未售出的产品’这样一个‘存货’概念存在很大差异。对房地产企业而言，‘已经制造完毕但尚未售出的产品’是现房库存，而现房库存占万科‘存货’的比例非常低。”肖莉表示，截至今年9月底，公司“存货”为874亿元，其中现房库存仅为50.1亿元，约占5.7％。由于公司今年加大了现房库存的销售力度，同时减少了土地购置，截至三季度末，万科现房库存和拟开发土地的占比均有所下降。“万科非常重视对‘存货’规模的控制。根据市场情况，公司在年中和三季度两度下调开工计划，目的就是让新项目的开发节奏与市场销售进度相匹配。”