合富:两会后东莞楼市成交平缓上升（3.15-3.21）

楼市动态（2010年3月15日-3月21日）

总述：“两会”后东莞楼市成交平缓上升

“两会”期间，全国普遍城市房地产市场观望氛围较浓，楼市成交较淡。“两会”结束后，市场对楼市政策趋势逐渐清晰，观望氛围有所减淡，看房人气有所增加，成交量有所提升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月15日至3月21日），东莞全市一手住宅签约面积约7.2万平方米，环比前一周增加约20%，签约均价约7042元/平方米，环比前一周上涨6.3%，连续两周上涨，全市整体价格基本达到09年下半年平均水平，走势较平稳。

“两会”结束后，东莞楼市 “量价平缓齐升”，虽如此，基于当前的供求状况，当前成交仍然处偏低水平，与09年正常水平仍然有较大差距。一方面，“两会”后，政策细则及地方细则未出，购房者持币待购现象仍然较多；另一方面，今年上半年，东莞楼市整体仍处于“供不应求”状况，购房需求受到“供应短缺”压抑。总体来讲，东莞楼市成交较平稳，“两会”对东莞楼市影响有限，东莞楼市降价促销现象不多见，价格走势以平稳为主。按照3月1日-21日日均签约9500平方米计算，预计3月全市住宅签约面积约30万平方米，相当于08年3月、7月、10月及09年2月、9月上下水平，将环比2010年2月增加约1.5倍。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年3月15日至2010年3月21日全市商品房共成交858套，环比前一周683套增加175套，签约面积约为8.6万平方米，环比前一周6.7万平方米增加了约1.9万平方米；其中住宅签约656套，环比上一周559套增加了97套，签约面积约7.2万平方米，环比前一周为6万平方米增加了约1.2万平方米；非住宅成交202套，销售面积约1.4万平方米。

上周一手住宅签约均价约7042元/平方米，环比前一周6744元/平方米上涨约326元/平方米。