8月,东莞商住地拍卖不落幕,在茶山、凤岗、横沥、樟木头四宗商住地决出赢家之后。昨日,华润置地夺下清溪5.26万㎡商住地!今日,清溪将继续让出第二宗商住地。
2018WG017清溪商住地块二竞拍须知
编号为2018WG017的清溪商住地块,占地26470.2㎡,容积率为1.0<R≤1.5,最大建筑面积仅为39705.3㎡。该地块容积率比清溪另一宗地还要略低,适宜建设大规模的别墅社区,外加几栋洋房。
地块起拍总价为32559万元,起拍楼面地价8200.16元/㎡,起拍楼面地价同样超过2016年融创夺得的清溪地王。该宗地块最高限价55598万元,最高楼面限价为1.4万/㎡。
值得一提的是,该宗地块并未对配建进行任何要求。仅要求自持商品住房集中配置,自持经营需用作租赁用途。
地块所在的清溪荔横片区定位为清溪创新型、生态化的城市新区,集中生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。
两宗地块相距约1.5公里,同样位于清溪大道旁,清溪大道规划有体育馆、清溪新人民医院、中小学、清溪综合服务中心等配套。目前,清溪已拥有从莞深高速清溪支线,可直达深圳中心城区。远期,清溪还规划有轻轨R4线,到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地将更加方便。
昨日竞拍的第一宗商住地:
12057元/㎡+配建10%安居房!清溪地价纪录被华润置地打破
总价107849万元!楼面价12056.59元/㎡(未除配建)!配建住宅面积10%作为安居房!深圳市润投咨询有限公司斩获清溪5.26万㎡商住地!
据房掌柜调查,深圳市润投咨询有限公司是华润置地的全资子公司,清溪5.26万㎡商住地实际为华润置地夺得。
华润置地在东莞
华润置地进入东莞以来,一直在攻城掠地,快速扩张。2017年8月与道滘镇签订战略合作协议打造大健康项目正式进入东莞市场。2017年10月,华润置地以1.5万/㎡可售楼面价夺得了5.7万㎡华为南方基地旁大朗商住地,与其它4大品牌开发商联合开发,项目已被命名为松湖悦府。
2018年3月28日,东城与华润置地携手开发八大项目,包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目的开发建设。其中,东城体育中心综合体项目、东城街道榴花学校项目等由华润置地代运营。
2018年3月30日,华润置地华南大区与东莞“大地主”嘉霖置业签署了战略合作协议,将在塘厦A村项目携手共进。
2018年6月29日下午,华润经历两个多小时激烈竞价,才以楼面价11405元/㎡、总价45617万元击败其它两家房企,经过58轮竞价夺得常平18098.39㎡商住地。值得注意的是,华润置地所夺地块未触发竞自持机制。
由以上不完全统计可知,华润置地仅用1年时间,目前在东莞至少拥有13个项目。
拍卖概况
2018年8月13日上午10点,清溪5.26万㎡商住地进行最后的竞拍,这是清溪2018年首宗出让的商住地块,共计吸引了9家房企出价。竞拍过程略显激烈,经过1个多小时的鏖战,9房企共竞价27轮,平均每房企出价3次,从起拍楼面价9150元/㎡,到成交楼面价12057元/㎡,几乎上涨了3千/㎡。若除掉配建来计算,可售楼面价达到13396元/㎡。若值得注意的是,该地块未触发竞自持机制。相对于此前成交的凤岗商住地和茶山商住地,东莞土拍市场热度已有所下降。
2018WG016清溪商住地块一概况
房掌柜从东莞公共资源网获悉,清溪商住地块一编号为2018WG016,占地52619.01㎡,容积率为1.0<R≤1.7,根据容积率和占地面积可以计算出,该宗地块的最大建筑面积可达到89452.317㎡,足可打造成一个低密度中高档别墅+洋房大型小区。
地块起拍总价为81849万元,起拍楼面地价9150元/㎡(未除配建),起拍楼面地价就已超过2016年融创夺得的清溪地王。
地块最高限价113357万元,楼面限价12672.34元/㎡(未除配建)。达到最高限价后,竞买方式转变为竞自持,该地块自持面积最高限定为30%,到顶后转为竞自持年限。
2023-11-03 11:53
2023-10-24 13:51
2023-10-24 13:41
2023-10-23 14:41