南京成为第7个限制企业购商品住房城市 “企业限购”或向多地蔓延

8月13日，南京市委市政府新媒体平台“南京发布”发布消息称：南京市房地产市场综合执法办公室下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。《通知》要求暂停向企事业单位销售商品住房，南京成为继杭州、西安、长沙、上海、深圳、江阴后第7个加入企业限购住房行列的城市（江阴不完全限购，禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房）。从即日起在南京全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

南京市住房保障和房产局指出，近期，在南京市部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，南京市房地产市场综合执法办公室对该情况进行了监测分析研究。

经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此，南京市房地产市场综合执法办公室经认真研究，并报请南京市政府同意，下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。

多位市场分析人士认为，除投资需求外，企业购房需求和动机并不大，企业的内部员工的住房需求完全可以通过自购商品房或租房等渠道解决，此次南京对企业购房喊停，也是贯彻“房住不炒”的具体体现。

记者注意到，此前南京企业具有购商品住房资格，一个楼盘单次开盘可报名一次，可购一套房，同时执行3年限售政策，这与个人买房的相关规定基本一致。而在今年6月底，西安在全国率先出台了“企业禁购”的规定，明确指出在住房限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括商品住房和二手住房，目的是为了防止“以企业名义投机炒房”。

此后，长沙市与杭州市也出台了类似规定，此次政策发布南京也成为继杭州、西安、长沙、上海、深圳、江阴后第7个加入企业限购住房行列的城市。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，南京房价虽然相对平稳，但部分热点项目依然有比较多的摇号需求。7月南京楼市共有18家楼盘推出4278套房源，其中有6家楼盘售罄，限价下，部分楼盘依然投资需求集中。