各线城市房价涨幅分化 楼市“过热”局面年内或转向

　　楼市调控将继续加码

　　房地产从严调控不会松动。7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。随后，住建部要求完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　在上述大背景下，地方各种调控措施加快落地。8月14日，深圳规土委表示，2018年7月31日（不含7月31日）后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。此外，继西安、杭州、长沙、上海、深圳之后，南京成为第六个暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房的城市。

　　同时，各地正在加大对违法违规行为的监管处罚力度。14日，重庆市国土房管局和重庆市公安局联合对外发布消息，从即日起到12月底对重庆房地产领域违法犯罪行为开展专项打击工作。重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，查处开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷、挪用交易资金、“一房多卖”、侵犯个人信息、威胁人身安全等违法违规行为。

　　北京市住建委日前联合多部门集中约谈了链家、我爱我家、58同城、房天下等网站。要求自即日起，对于房地产经纪机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。

　　值得一提的是，对于地方违法违规行为，住建部要求定期报送专项行动工作进展情况。福建方面表示，福州和厦门作为先行治理城市，房管部门要牵头建立本市联合整治专项行动工作小组，定时报送并按照住建部工作要求，每月需分别报送不少于五个典型案例。浙江方面要求，各地市住建部门要汇总其他部门的整治情况报省建设厅，其中典型案例每月杭州、宁波两市报送不得少于三个，其他城市报送不得少于一个。

　　业内人士表示，在坚决遏制房价上涨的导向下，随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。

相关新闻

　　8月15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，有65城新建商品住宅价格环比上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落。

　　数据显示，7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从房价上涨和下跌的城市排序来看，三亚、济南和昆明此类城市房价上涨幅度较大。而除了此类城市外，包括烟台、宜昌和扬州的房价上涨也比较快，此类城市均为地级市。这也从侧面说明了一点，目前房价上涨的城市，主要是一些经济条件不错的地级市。此类城市的规模比较大，说明此类城市棚改力度大，或者说城市的商业和自然环境较好、购房政策相对宽松，所以房价容易上涨。未来，此类城市都需要收紧和加码调控政策，进而形成更为稳妥的市场环境。

　　刚刚过去的7月份，全国楼市调控密集程度刷新历史记录。据中原地产研究中心数据显示，合计超过60个城市发布了70余次有关房地产市场的调控政策。8月份也有超过25个城市发布了与房地产市场相关的各类调控政策。

　　“从城市分类数据看，这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市，或者说是地级市。”严跃进认为，当前三线城市房价涨幅有三个特点：一是涨幅较大，基本上和二线城市持平；二是涨幅明显扩大；三是上涨动力依然很强。预计后续三四线城市针对房价管控的动作会增多，包括去库存、土地供给政策、棚改政策调整等。

（房掌柜整理自经济参考报、证券日报）