专家观点：大湾区是开放枢纽 将迎来大量高端居住需求

8月15日，粤港澳大湾区建设领导小组于北京人民大会堂召开第一次全体会议，会议强调建设粤港澳大湾区是国家战略，是新时代推进全面开放格局的新举措。

　　此次大湾区建设领导小组会议透露了一系列重要信息，对此市房协专家作出热评。

　　黎文江

　　一、领导小组长由中共中央政治局常委韩正担任，说明大湾区建设上升到国家级水平，香港和澳门特首均进入领导小组，说明“一国二制”的大湾区建设领导层的协调配合，有了体制的保障，大湾区将来的发展会更顺畅。

　　二、“要强化规划引领，推动大湾区内各城市合理分工、功能互补，提高区域发展协调性，促进城乡融合发展，构建结构科学、集约高效的大湾区发展格局。”——揭示了大湾区各城市今后将更紧密地合作。可以预见，大湾区各城市之间的交通网络会迅速完善，城市间生活圈将在二小时车程以内，大湾区各市产业转移和重构，将给二、三线城市带来大量产业人口的居住需求。

　　三、“要以让老百姓得实惠为出发点和落脚点，实施好港澳居民证件便利化、进一步便利港澳居民到内地创业就业、大幅降低粤港澳通信漫游费用等政策措施。”——可以预见，将有大量港澳居民进入大湾区创业就业，然后是置业，将支撑大湾区房地产持续发展。

　　四、“要积极吸引和对接全球创新资源，建设‘广州－深圳－香港－澳门科技创新走廊’，打造大湾区国际科技创新中心。”——可以预见，大批科技高端人才涌进大湾区，将给各市带来大量高端居住需求。

　　五、大湾区建设的启动，将进一步推进广东省各地房地产业的发展，大家要做好准备。

　　赵卓文

　　一、贯彻“一国两制”，支持香港、澳门融入国家发展大局，为港澳发展注入新功能，拓展新空间。这是建设粤港澳大湾区的一个基本点和出发点。香港建设国际科技创新中心，澳门建设中医药科技产业发展平台。这意味着，香港和澳门将迎来新的发展机遇，并将得到各种资源配置上的支持。

　　由于政策支持，港澳的企业和资金，将获得在珠三角9市中的发展机会。政策倾斜背景下，内地企业要获得先机，可积极寻求与港澳企业和资金的合作。

　　二、产业发展方面，值得关注的是，广东方面原来提出的“广深科技创新走廊”，扩展为“广州－深圳－香港－澳门科技创新走廊”。

　　“产业+地产”的产城融合发展模式，将取代珠三角原来的城市和产业发展传统模式。

　　未来地方政府强调的是科技创新和经营增值。房地产的土地财政和税收，成为次要目标。

　　“产城融合”，将是未来开发商获得土地的主要方式。

　　三、“澳门－珠海－珠江西岸地区”有望发展休闲、养生、大健康产业。特别在澳门建设中医药科技产业发展平台的背景下。

　　四、未来大湾区各城市合理分工、功能互补，协调性加强，将令到大湾区的土地价值和房产价值发生重大重构。“洼地”价格补涨，将成为2018－2020年珠三角房地产市场最大的机会点。

　　五、“城乡融合”的理念进一步被强调。珠三角的各类农村集体建设用地、农用地和各类旅游用地、工业用地，将迎来新一轮的发展机遇。

　　六、大湾区建设，强调要吸引和对接全球创新资源，无论是新兴产业的发展，还是新时期的城市建设，都需要国际视野和全球资源的运用。国际化的大湾区，需要国际化的标准，更需要国际化的资源。