南京楼市新房成交量大跌5成 江宁大学城限价盘最快本周三领销许

8月进入下半场，南京楼市颇有“抢跑”金九银十之势，开盘潮、销许潮纷至沓来。

根据南京网上房地产数据显示，截至8月19日16：30，上周（8.13-8.19）南京楼市共认购商品住宅960套，成交620套，日均认购137套、成交89套，环比上上周（认购996套，成交1259套），认购量稍跌3.6% ，成交量大降50.8%。

上周，南京共三家楼盘开盘，其中2盘在工作日加推，1盘在周六、周日两天开盘。

8月14日，桥北的大华锦绣华城加推香鸢墅3栋别墅，共48套房源，面积221-276㎡，销许均价22936-25431元/㎡，总价465万元起，当天去化仅3成左右。

（大华锦绣华城香鸢墅销控表）

据大华锦绣华城香鸢墅开盘现场传来的声音：此次加推的三栋别墅，其东边为小高层，会影响别墅采光，不少买房人对此都不太满意。另外，或许是总价过高的原因，此次项目开盘关注的人并不多，所以去化并不理想。

8月15日，鼓楼滨江中冶盛世滨江锦绣华府以26.7%的摇号中签率开盘，推出的322套房源，户型面积为66、99、130平米，均价34909-34956元/㎡，当天全部售罄。

据了解，中冶盛世滨江锦绣华府之所以备受买房人追捧，主要有学区和地铁两大优势傍身。本次中冶盛世滨江加推房源是65年产权性质的公寓，可落户有学区，而锦绣华府东苑确定为拉小直属分校的学区房——拉小方家营分校，和拉萨路小学同属鼓楼区，由本部直接管理和派遣老师教学，教学管理等保持一致，教学质量相对有保障。另外，项目紧邻在建的地铁5号线方家营地铁站，是不折不扣的地铁盘。

（中冶盛世滨江锦绣华府东苑效果图）

除了以上两盘工作日开盘外，上个周末，南京只有1盘开盘，即六合的地铁热盘——冠城大通蓝郡。本周四（8月16日），冠城大通蓝郡领取了四期新品1-5、7、12、14、15号楼销许，共1008套毛坯房源，均为18层小高层，销许均价13800元/㎡，面积75-120㎡。由于项目本次推房量较大，开发商安排了昨天（8月18日）和今天两批选房。

前天，冠城大通蓝郡推出四期的2、3、4、15#，今天推出剩余楼栋。据悉，冠城大通蓝郡本次开盘吸引了众多刚需买房人，而六合当地人占比很多。作为六合城区下半年首个加推的楼盘，冠城大通蓝郡上市1000余房源，大大的补给了六合市场。

值得一提的是，从一期到三期，冠城大通蓝郡每次开盘备受刚需和投资客的追捧，其中“地铁盘”的标签，无疑是众多购房者选择冠城大通蓝郡重要因素。之前掌柜君去冠城大通蓝郡项目踩盘，乘地铁S8号线到龙池站下车，步行大约500米左右，即可达冠城大通蓝郡售楼处。可以说，冠城大通蓝郡是不折不扣的地铁盘。

一边开盘，一边领销许，六合楼市上市潮正在赶来。除了冠城大通蓝郡新领销许外，日前，六合的弘阳时光山湖和荣耀府两盘也新领了开盘销许，预计近期开盘。

此次，弘阳时光山湖新领2号楼销许，共48套房源，均为毛坯交付，销许均价为9890元/平米。项目位于六合地铁八百桥站附近，自身配有商业配套，靠近金牛湖风景区。

（弘阳时光山湖销许截图）

无独有偶，同为六合区域的荣耀府也新领了3、4、5、6、7、10、13号楼销许，共208套毛坯房源，其中10、13号楼为高层房源，销许均价为9499元/平米。3、4、5、6、7号楼为别墅房源，销许均价为14083元/平米。

（荣耀府销许截图）

此外，上周鼓楼滨江的中冶盛世滨江开盘、证大阅公馆和桃园世纪两盘摇号登记，吸引不少改善购房者的眼球。

前天，南京公证处公布了证大阅公馆的摇号公示，本次共有1129组买房人（已经剔除8组无效人数）成功报名参与摇号，中签率25%，项目将于周一（8月20日）9点30分进行公证摇号。本次证大阅公馆加推C栋最后279套房源，均价34845元/㎡，2梯4户，总高33层。户型有72.03㎡、 95.41㎡、 101.17㎡、 101.93㎡、113.79㎡。这次开盘卖完就收官。

截止昨天上午9点，鼓楼滨江豪宅桃园世纪首次开盘报名结束。上周五（8月17日），桃园世纪首次领取销许，推D4、D8、D9、D10、C2、C5、C8号楼，总计526套住宅房源，销许均价42409-44907元/㎡，精装交付。中10套被纳入全市高层次人才房房源，实际可售住宅房源共计516套。

本次桃园世纪开盘验资200万、首付最低5成，有消息称，登记客户2400组，公证摇号开盘基本是板上钉钉。

（桃园世纪公众号公布登记名单部分截图）

最近，位于江宁大学城板块的限价盘保利樾广场，由于限价，一直备受关注。就在日前，保利樾广场传来最新消息，项目的置业顾问紧急通知，将最快在本周领到销许，尽快准备材料。据了解，很有可能在本周三领到。实际上，前不久，该盘就开始意向登记，有置业顾问透露，目前已经蓄客4000多组。

 据了解，保利樾广场预计推出最后三栋住宅，分别是4、6、7号楼，户型面积98㎡、135㎡，共计320套左右的精装复式房，价格预计在24500元/㎡左右。

（保利樾广场沙盘）

需要指出的是，该盘上次开盘是在2016年8月，当时推出3、5号楼，销许均价23925-24938元/㎡，精装修交付，两年时间过去了，房价基本没有涨幅。

保利樾广场加推户型↓↓

(98㎡ 3室2厅2卫)

(135㎡ 4室2厅3卫)

 除了保利樾广场本周可能拿到销许外，桥北的精装修楼盘御澜府也传出开盘消息：项目预计本周一领到销许，周三开盘。据悉，御澜府将加推6、11#最后2栋楼，共计104套，户型面积为90、113、129㎡，精装交付。项目前期均价为25404-25686元/㎡。

御澜府作为桥北精装修楼盘，房源总数仅约800多套，此次加推的则是收官房源。该楼盘由招商蛇口、弘阳地产、嘉华国际三大房企联手打造，位于桥北商圈核心，紧邻地铁3号线东大成贤学院站。