中资银行房贷细则日期难敲定 外资银行则难产

中资银行房贷细则“千呼万唤始出来”，外资行仍然“犹抱琵琶半遮面”。

《第一财经日报》昨日从某外资银行相关人士处获悉，该行的房贷新政细则已经基本制定完毕，但最终公布日期仍难敲定。其他外资银行的房贷细则也尚未出台。

 该人士表示，大部分银行的房贷新政细则均未在10月27日应声出台，主要在等央行新的执行细则，但鉴于央行不会再给具体“指示”，该行开始对其已经制定的细则进行内部审核，但最终公布日期尚难敲定。

“预计（外资银行的房贷细则）短期内不会出台，”某外资银行按揭项目相关负责人表示，“大家都在看大银行怎么设定（房贷细则）。”

房贷新政出台以来，公布房贷细则的商业银行屈指可数，仅农行、交行、光大、招行和建行相继出台操作细则。

改善型住房的解读仍然是银行制定细则的难点，上述外资行按揭项目负责人表示。由于央行对此没有作出规定，各家银行都想参考其他银行的做法，尤其是四大行对改善型住房等条款的定义。

该人士表示，建行房贷细则的出台对外资银行有示范作用，但短期内外资行房贷细则仍难出炉。

从目前几家中资银行公布的房贷细则看，基本大同小异。虽然外资行与中资行的房贷客户群有所差异，但上述外资行按揭项目负责人表示，根据央行政策，中外资银行房贷细则不会有太大差别。事实上，房贷细则仍然以灵活为主，根据不同客户的情况具体执行。