8月21日下午,华润置地在香港召开业绩发布会,董事局副主席唐勇评价“上半年的业绩表现有一些数据亮点,签约额、毛利率以及投资物业表现均很不错。”
华润置地于2018年上半年,公司的综合营业额为人民币437.8亿元,按年增长40.4%。其中,开发物业营业额为364.9亿元,按年增长42.5%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为43.7亿元,按年增长22.1%。
数据还显示,华润置地2018年上半年综合毛利润率为48.1%,比2017年同期的35.0%有明显提升。其中,开发物业毛利率由2017年同期的32.6%提升为48.6%;投资物业(包括酒店经营)毛利率由2017年同期的63.5%小幅上升至66.6%。
截止到6月30日,扣除投资物业评估增值后,华润置地核心股东应占溢利72.8亿元,同比增长151.8%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利88.5亿元,同比增长96.1%。同期,每股股东应占溢利为1.28元,同比增长96.1%;该公司每股核心股东应占溢利1.05元,同比增长151.8%。
开发物业方面,2018年前6个月,华润置地累计总签约金额人民币942.68亿元,总签约面积571万㎡。投资物业累计投资物业实现租金收入约人民币43.63亿元,按年增長22.1%。
从3月份华润置地年度业绩会上,董事会副主席唐勇透露全年销售目标1830亿元。在2018上半年,华润置地完成全年业绩目标的51.5%。
在此次发布会上,华润置地管理层再次强调,期望到2020年投资物业租金收入突破100亿。目前仍在研究商业物业分拆上市或其他资产证券化形式,待租金收入达到一定规模,此事项将会正式提上议程。
财务政策方面,截至2018年6月30日,华润置地总有息负债比率为46.1%,较2017年底的42.3%有所上升;净有息负债率为47.2%,较2017年底的35.9%有较大幅度的上升。但华润置地强调,47.2%的净有息负债率仍维持在行业较低水平。
28个mall上半年销售总额214.1亿
报告期内,华润置地投资物业营收43.7亿元,其中购物中心营收30.7亿元,占比达到70%,同比增长23.8%,写字楼营收6.2亿元,同比增长21%,酒店营收6.8亿元,同比增长15.8%。
据年报披露,自持的28个已开业万象系购物中心(万象城16个,五彩城/万象汇12个,不含管理输出项目)零售额达到214.1亿元,同比增长30.1%。
这意味着,以单个项目来算,上半年每个项目平均销售额达到7.65亿元。对比2017年上半年平均单个项目销售额7.09亿元,单店同比增长了7.8%。
然具体而言,业绩表现亦呈现差异化。
据管理层在业绩会上披露,2014年之前开业的7个购物中心(深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、成都万象城、南宁万象城、北京五彩城、北京置地广场),上半年贡献了116亿销售额,占比达到54%,是绝对的业绩主力担当,同店销售增长13%。
与之形成鲜明对比的是,2014年后开业(包括2014年)的20个购物中心,上半年总销售额达到98亿元,同店销售额增长57%,增速迅猛。
在新开商场方面:萧山万象汇于2018年6月15日开业,开业率达到95%。
2018年下半年,华润置地将迎来7个购物中心相继开业,分别是南通万象城(9月)、厦门万象城(11月)、太原万象城(9月)、柳州万象城(9月)、重庆弹子石万象汇(9月)、石家庄万象城(11月)青岛城阳万象汇(11月)。预计到2018年底,华润置地持有的已开业购物中心数量将达到36个。
开业2-3年内的购物中心租金提升显著
作为华润置地中期财报的重头戏,每个商业项目的租金表现情况也是非常值得一看的。
初步统计,华润置地旗下商业项目租金收入超过1亿的项目有16个,包括12个购物中心、2个酒店、2个写字楼物业。
除去2017年下半年以及2018年上半年开业的6个项目,剩下的22个购物中心同店租金收入增幅达到14.1%。其中,合肥万象城和温州万象城租金收入半年首次突破亿元大关。
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