【买房攻略】花都新机场板块和区府板块大PK 总有一个你心水！

前言：安居广州并不易。中心区高企的房价，把很多置业者的门关了。于是，不少购房需求外溢到增城、黄埔、南沙等外围区。谁曾想，不过几年时间，增城、黄埔也买不起了，增城房价都走上3万,甚至4万+了。

　　于是，有人开始将目光转向广州北，毕竟相对比中心区，从化、花都、清远等地都可以算是楼价洼地。更重要的是，在区域、交通和规划等众多利好的推动下，这些区域正迎来强势发展前景。

　　房掌柜《城势向北 筑梦美好生活》主题策划，从从化、花都、清远三方面出发，分析在广州北这片楼价洼地区域，正迎来什么样快速发展的契机。

　　广州中心区的房价水涨船高，更多的刚需客把目光投到外围地区。花都区以均价两万的优势受到了一众刚需客的欢迎。在花都区之中，以区府板块和新机场板块两大板块为热门。本期买房攻略就要给各位说一下这两大板块的优势——

　　区府板块：生活氛围成熟 花都未来核心区

　　区府板块位于新华镇，范围包括花都区政府与广州北站周边等花都老城区域，是花都生活氛围最成熟的板块。

　　作为广州唯一的一条区级CBD中轴、广州唯 一以“生态”属性为代表的中轴线，花都中轴的发展一直备受政府看重以及社会各界的关注。不同于珠江新城等区域型CBD，花都中轴CBD定位为广州北部CBD和文化旅游综合体，全长17公里，是“商务金三角”的核心区域和统领花都城区空间格局的主轴。该中轴线贯穿整个区府板块，未来将成区域发展的焦点，擎动花都发展加速。

　　交通方面，区府板块内有地铁9号线，居住在花都，从高增站换乘后，约半个小时就能到达市中心，通勤时间大大缩短！

　　（地铁9号线站点图）

　　配套方面，整个区府板块的商业、交通、配套等较为成熟，生活气息为浓厚。生活配套上，布局有花都广场、人民公园、马鞍山公园。周边还有许多商业配套，如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育上，有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面，有三级甲等医院——广州市中西医结合医院等等。

　　而且总投资高达500亿的广州万达城项目也正处于区府板块内，该项目现阶段已完成投资323亿元，整体完成率64.6%，2018年度计划投资100亿元，完成投资38亿元，投资完成率38%。据了解，广州万达旅游城八大业态都将在明年6月份正式投入营业。万达城的存在对于经济来说无疑是一记有力的推动。

　　目前，花都区府板块的楼市均价约在2万元/平，价格稳中有升，升值潜力大。从楼盘来看，区府板块内一手住宅选择较多，同时，该板块也是花都区内价格最高的一个板块，板块内许多楼盘已经突破2万大关。

　　（数据来源：安居客）

　　新机场板块：依托空港而生 将成高端商务区

　　新机场板块是依托广州白云国际机场和空港经济圈而衍生的板块，未来将打造成为高端商务区，重点发展航空物流、高新技术、航空总部经济及生产性服务业总部经济等。

　　交通方面，新机场板块更是有空港、高铁、地铁三方联运。

　　空港方面，作为中国三大航空枢纽之一，白云国际机场是全球客流排名前15机场中增长速度最快的。白云国际机场T2航站楼启用，未来年吞吐量将突破8000万人次；广州地铁3号线机场南到机场北段与白云机场T2航站楼同步开通，未来打“飞的”环游全球将更加简单。

　　高铁方面，正在扩建的广州北站将连接京广铁路、武广高铁、广清城轨、地铁8号线和9号线、广佛城际环线穗莞深城际等，计划建成为集普铁、高铁、城轨、地铁为一体的铁路交会站，成为亚太地区大型综合交通枢纽。

　　地铁方面， 广州地铁9号线一期于去年年底开通，可在高增站换乘地铁3号线北延线。未来还有一条8号线北延线接入广州北站。

　　（白云空港规划效果图）

　　而商业配套方面，整个板块生活配套较为缺乏，主要依靠于镇中心的大型综合市场服务为主等。幼儿园、小学、中学等相关教育配套则较为完善，另据悉，该板块未来将建设3所中小学，补齐花都教育资源不足的短板。

　　目前花都新机场板块在售一手房源不多，一手住宅均价约1.7万元/平，楼价保持平稳。其中金融街花溪小镇对于刚需一族而言性价比较高，但目前该项目余货不多。花都的得天独厚的环境让不少豪宅别墅汇聚于此，对于投资客或高端住宅追求人群而言也是一个不错的选择。

　　（数据来源：安居客）