藏在洼地的“松湖盘”，原来它是这样的“松湖”

自松山湖“发迹”以来，越来越多房企和购房者看到了它的投资价值和居住价值，市面上也因此出现了一波“松湖”楼盘。据掌柜君了解，近期又有一个“松湖”出现在大众前，那就是东坑的和昌众筑中央松湖。相信大家对于新事物还是满满好奇的，本次踩盘掌柜君就走进“松湖”项目，为大家扒一扒它的“底细”。

松湖？此“松湖”非彼松湖

据了解，和昌众筑中央松湖总占地约6.5万㎡，总建面约25万㎡，共分两期开发，容积率为3，拥有37%绿化率，规划有11栋洋房、4栋loft公寓，以精装为交付标准。

营销中心

看到案名，你以为它在松山湖？并不是，中央松湖项目位于东坑镇东坑大道南。随着松山湖的崛起，越来越多人瞄准它，以松山湖生态、产业资源为卖点，承接松山湖需求外溢利好，于是便出现了一批“松湖”楼盘，和昌众筑中央松湖亦然。

区域均价

踩盘过程中，掌柜君发现中央松湖所在的东坑有着离松山湖较近的地缘优势，“房价洼地”的身份和充足的住宅供应量以及规划中的R3线中兴大道站、东坑南站更是吸引购房客关注的重要因素。

当前东坑在售楼盘参考价

据房掌柜不完全统计，东坑楼市的均价大概在15000-16000元/㎡区间，在东莞整体房价水平中是比较低的。当下，和昌众筑中央松湖项目尚未开盘，关于它的定价不妨先参考下其他的东坑在售项目。值得一提的是，掌柜君在电话咨询海伦堡松湖湾、万科金域广场时对方明确表示后续还会有加推，并且还有纯新的中央松湖项目，预计东坑下半年一手住宅供应可观。

至于大家都很关注的地铁轨道问题，掌柜君在网上查到中兴大道站点（规划中）位置大概在初坑杨梅岭加油站附近，距离中央松湖项目大概2.1公里左右。

不止是出行问题，还有以轨道交通带动经济发展升级。在东坑镇第十七届人民代表大会第五次会议上，就有提到依托地铁R3 线建设契机，加快东坑中兴大道站、东坑南站周边区域综合开发，着力规划建设 1-2 个城市综合体，并且R3线未来接驳深圳11号地铁线，紧密东莞与深圳的联系，到深圳出差、玩耍就更方便了。

首批产品最早10月份入市

据了解，和昌众筑中央松湖营销中心在7月15日开放，而样板房会在9月1日首次亮相，据说当天还会请歌星巫启贤来助阵，为楼盘背书。

营销中心一侧就是工地，从外围往里看，只能看到几个高架吊机。据工作人员透露，现在建的不多，但是基本上打好地基。

据内场销售介绍，营销中心所处的是1栋，已经公布信息的只有2、3、5栋楼。其中2、3栋规划为洋房户型，2梯4户，分别是17层和22层；5栋是公寓产品，10层高，2梯13户。社区内路线规划是人车分流的，并且还采用了人脸识别、车牌识别等智能设配。另外，销售还提到项目东面有一块5万㎡的教育用地，以后会建学校，不过具体还得看政府规划。

沙盘图

并且还提到，中央松湖的总货量共3000多套，分两期来卖，一期已经公布信息的2、3、5栋预计最早10月份开盘，首批产品会推出洋房和公寓共300余套。

“神秘”户型抢先看

规划图

在已经公布信息的产品中，有96㎡A户型和98㎡B户型两种洋房产品以及43㎡、58㎡的两个loft公寓户型，都是东南朝向的。

96㎡A户型

建面96㎡的A户型规划为三房两厅两卫，拥有时下市场最受欢迎的择业特点：户型方正、干湿分明、动静分区、景观飘窗、U型厨房等。掌柜君最欣赏的还是它的遮蔽性，玄关-厨房-餐厅-客厅的设计既保护了卧室区的隐蔽，又能让室内空气流动更顺畅，连同餐厅处墙壁和主卧玄关处的拐弯设计都能体现着对卧室主人隐私和安静的保护，十分的人性化。

98㎡B户型

相比之下，98㎡户型在主卧部分多了一个衣帽间位置、餐厅旁多了一个飘窗设计，这样一算，似乎比96㎡户型更为实用。但是需要注意的是，玄关门与主卧门是正对着的，虽然图上设置了衣帽间用来阻挡直视，但是对隐私要求比较介意的朋友就需要考虑清楚了。

略显“神秘”的公寓产品暂时还没有户型图，所幸的是掌柜君拍到了现场的模型图，先给有兴趣的朋友“解解馋”。

58㎡三房两厅两卫

观察58㎡loft公寓模型，小面积空间做成3房可以说实用性非常高了，但相对来说，能用做厨房、客厅面积有些小了，若是作为多人合租公寓或者投资出租都是不错的选择。

43㎡两房两厅两卫

对比两个公寓户型，掌柜君更欣赏43㎡的，做成2房的设计也是当下市面比较热门的，这样一来就兼具了动静分明、保护私密性的居住特点，卧室、厨房、卫生间、客厅各版块的空间分配更合理，有更高的居住舒适体验。

同时，销售人员还提到公寓朝向是朝东南的，公寓是两排对门分布的，并且朝外面的卧室都是设有飘窗的，形成空气的流动贯通，更有利于室内换气。

周边情况实录：烟火气息浓郁

东坑大道南

从南城出发到中央松湖，掌柜君从八一路走，经由松山湖大道去往东坑方向，车程统共耗时40分钟左右，可以观察到途径车辆较多，但整体路况是通畅的。

如果要一句话评价中央松湖，那么掌柜君会说：“烟火气息十足。”

走访周边发现，中央松湖项目紧邻东坑汽车站、东坑交警大队，隔着东坑大道南路的对面铺面是工业区、汽车配件店和五金店，沿路往中路方向还分布着多种类型的小吃店，当住户不想下厨时也无需担忧吃饭问题。在项目营销中心外公交站乘坐巴士镇公交1路、12路、811、837、861、868等都能去到镇政府行政中心，离镇中心经济配套也是相当近的。

东坑客运站

客运站前公交站台

东坑大道南及对面商铺

往东坑大道中方向

有点遗憾的是，踩盘当天天气不佳，拍不了更多周边实景，能呈现给大家只有少量图片，余下的还请大家参考下面地图。

从高德地图数据可知，项目周边还分布有公园、图书馆、学校、医院、便利店等各类资源。其中，距离东坑中学、东莞图书馆东坑分馆接近500米路程，骑单车只需要3分钟时间；距离东坑医院约2.1公里，骑自行车大约10分钟就能抵达，是相当方便的。