海南全域限购政策4个月后 房地产市场进入“冰冻期”

　　布局海南房企遭重创

　　海南省的房地产市场严重依赖外来需求，有数据显示，海南购房者中70%来自岛外，大部分岛外购房者都是以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于"候鸟型"，房屋空置较多。

　　在楼市调控的作用下，严重依赖外来购房需求的海南楼市随即陷入了冰封期。包括雅居乐、鲁能等重仓海南的开发商，业绩和回款或将受到重大影响。

　　雅居乐在海南的布局较重，在土地储备和销售额占比方面，海南所占份额都比较大。雅居乐2017年度业绩报告显示，2017年度雅居乐华南、海南及云南区域、华东区域分别贡献350亿元、200亿元、180亿元的销售业绩，海南及云南区域销售占比达到了23%。海南清水湾项目是2017年度中国房地产项目销售冠军，预售金额达170亿元。

　　有分析认为，此次海南省的全域限购政策，直接导致了房地产市场的冰封，在海南省重仓的房企，全年销售目标的完成和资金的回笼产生或许会受到影响。

　　摆脱经济对房地产依赖

　　实际上，海南省在历史上多次为炒房所累。2010年1月海南国际旅游岛批复之后，投机潮出现，不少项目的房价几个月涨了五六倍，但随后几年内，暴涨的项目价格最终腰斩。

　　海南省也吸取前期教训，想要彻底摆脱经济发展对房地产的依赖。海南省委书记刘赐贵曾多次在公开场合表示，尽管房地产一直占据海南财政收入、固定资产投资很重要的比重，但海南不能无序发展，不能成为房地产的加工厂，要以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

　　离开了房地产的海南省将如何发展呢?在最近出台的《中共中央 国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中，海南省战略定位为全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区，未来海南将建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。

　　张波也提到，海南省已明确表示“建设用地总量在现有基础上不增加”，加上最新出台的"最严调控政策"，意味着未来海南的房地产业将不会是支柱产业。全岛建设自由贸易试验区的定位，表明海南已从国内向国际化转变，海南将作为中国与东南亚各国连接的重要纽带。

　　(房掌柜整理来自瞭望东方周刊、华夏时报)