6940元/㎡！云南城投斩获麻涌华阳湖畔8.6万㎡商住地

掌来源：房掌柜 陈艳云东莞房掌柜 2018-08-30 10:13:40阅读量：2532

[摘要]又是云南城投！

2018年8月30日上午，东莞8月“最后一拍”最终以云南城投胜出落下了帷幕，这个重点布局麻涌的大鳄，以总价89280万、楼面价6940元/㎡，再次将麻涌华阳湖畔一宗8.6万㎡的商住地收入囊中，这也是云南城投在麻涌拿下的第二宗商住地。

其实，该地块被云南城投拿下并不意外。掌柜8月中探地时，就遇到一男子在地块周边巡查，该男子自称是云南城投子公司员工，被指派的任务是每天留意有哪些房企前来勘察地块，并向上级汇报，足见其对地块的重视。

再者，华阳湖风景区本就是云南城投的项目，其2016年也曾在激烈争夺中抢下华阳湖风景区入口地块，加上宗地本身商业占比比较大，还需要自持10年，一般房企拿地都比较谨慎，反观打算深耕华阳湖片区的云南城投则影响不大，其成功夺地的可能性也比较大。

云南城投2016年在麻涌获得的麻三村地块，与今日所拍地块隔着一个华阳湖，距离约1.8公里。该地约54170.8㎡，楼面价为2999.86元/㎡，目前已动工。据东莞建设网信息显示，该项目备案为碧波花园，至少规划有5栋11-26层的洋房，16栋别墅。

云南城投概况

云南省城市建设投资集团有限公司是由云南省国资委监管的省属大型企业，目前拥有两家主板上市公司（云南城投置业股份有限公司和云南水务产业股份有限公司），一家新三板公司（一乘股份有限公司），全资及控股40家二级子公司，参股28家公司。集团业务涵盖城市开发、城镇环境、大休闲、大健康、金融等业务板块，曾成功打造“梦云南”系列旅游休闲地产，旅游开发经验丰富。

在2015年11月15日，麻涌镇人民政府便与云南城投签订协议，云南城投将拥有华阳湖湿地片区未来50年的经营权，投资200亿元打造以华阳湖为核心的岭南水乡文化旅游小镇项目，将水乡、河道、建筑、文化等元素合理搭配，并引入综合性配套设施，建设剧场、博物馆等，打造独居岭南风情的建筑群落。

目前，云南城投在东莞所获的两块商住地块皆临近华阳湖风景区，或将与岭南水乡文化旅游景区项目相配合，打造麻涌新的地标性建筑。

区域楼市概况

政策利好开发商云集

水乡片区是近年来东莞重点发展的区域之一，自水乡一体化规划提出并落实以来，除了富盈、新世纪、光大等本土房企进驻外，还获得了万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房企的青睐，房价一路上涨。

麻涌作为水乡片区最具实力的镇区，其土地颇受开发商追捧，去年出让的两宗土地更是引发了一批房企的“厮杀”。

业内人士曾表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

根据水乡片区总规划，水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道，且四条线路将汇聚于望洪枢纽站，可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。

有政府规划扶持，市场又有需求，该片区楼市日益渐热，或将成为东莞房地产市场的“后起之秀”。

目前该区域内在售的仅恒大滨江左岸和富盈·华阳君荟两个项目，后续还会有碧桂园古梅荟、碧桂园铜雀台等项目入市。