戛纳湾首推80栋70年产权豪装公寓 9月初样板房开放

公寓，一直自带争议属性！有人说公寓比不过洋房，又有人说投资性价比很高，还有人买公寓单纯为了自住，想着买个小房子来安身。置业公寓产品到底值不值？针对这个问题，掌柜君这次就来到了位于东莞东部产业园片区、充满着极大价格洼地魅力的桥头镇，踩盘的戛纳湾项目是一个全盘只推公寓的项目。它有什么亮点值得关注呢？赶紧跟着掌柜君的步伐往下看吧！

首推80#已经封顶 其余还在建设中

项目产品均是loft复式公寓，豪装交付，一共有1024套房源。层高4.5米，使用率超150%。4梯8户。首推80#共17层，128套，已经封顶；81#共22层，目前已经建到17、18层；86#共21层，其中1-5层为商业体；另外还有82#共22层，83#共20层，84#共20层，85#为小型商业体；1600㎡会所，已和金逸影院签约。目前80#81#面积已知，其它都是未知。销售人员告诉掌柜君，9月初就会开放营销中心和样板房，开盘时间还没确定，预计明年年底交楼。

掌柜君还在销售人员口中得知，项目还赠送全套品牌家电，包括：电视、冰箱、洗衣机等等...最基本的家用电器通通都有，拎包即可入住。小区内人车分流，有三个行人入口，一个人车主入口，带有双泳池。

下面来看看官方给出的资料！戛纳湾位于东莞市桥头镇桥新东二路，项目占地3.3万平米，总建筑面积约13万平米。拥有17.13%的绿化率，容积率为3.26。开发商为东莞市宜久房地产开发有限公司，物业公司是排名国际前五的第一太平戴维斯物业。

项目以电影元素命名，“戛纳湾”寓意从何而来？

如此特别的命名也是这个项目的代表特色。掌柜君从销售人员处得知，项目的老板是个非常有情怀的人，因此在给项目命名上也是别出心裁了。“戛纳”是位于法国南部港湾城市尼斯附近，地中海沿岸风光明媚的休闲小镇。戛纳湾项目沿用戛纳电影元素，将打造东莞首个以电影为元素的梦幻主题菁英社区。整体建筑名称都以法国戛纳当地极具代表性的建筑群体命名，就像是80#被命名为卡尔顿·邸、81#命名为丽笙·府等......听起来真的很浪漫啊！而且连户型名称都是用著名电影命名，包括著名电影《爱》、《水形物语》、《爱乐之城》、《勿忘我》。

项目名称运用了欧洲风，产品的装修又是怎么样的呢？据销售介绍，沿用名字的寓意，产品的装修设计当然也是采用了北欧别墅级的豪华装修，还有四种装修风格可选。北欧别墅豪装？这个词听起来就非常的高大上，给我的第一感觉是低调奢华。北欧别墅装修风格，是指欧洲北部国家挪威、丹麦、瑞典、芬兰及冰岛等国的艺术设计风格。由于北欧风格推崇的简约主义，装饰面处理上讲究无“收口”处理，对于工艺的考验比中式宫廷风格要求高得多，所以整个装修看起来不是多么浮华但却有它的质感在。

桥头7月网签均价1.2万/㎡ 低于全市大部分镇街

掌柜君查询东莞市7月新建商品住宅网上签约销售情况获悉，桥头镇的销售套数和销售面积均排名全市第一。据统计，7月全市销售均价为16971元/㎡，而桥头镇均价为12036元/㎡，远远低于全市大部分镇街。

目前戛纳湾周边还有山水江南玖峯、鸿华I尚城等已建项目，还有央企保利地产的待建项目，石竹山水园、米兰公馆已售罄项目，未来这里将形成超10万人口入住的新中心城区。掌柜君特意整理了桥头镇部分在售楼盘和周边二手房的情况：

目前桥头镇在售楼盘均价大概在1.1万/㎡起，二手房均价约6千-1.1万/㎡不等。不过因为戛纳湾是豪装交付，还赠送全套品牌家电，拎包就能入住，掌柜君觉得它以后的价格一定会比周边区域贵。据销售人员介绍，过来咨询最多的还是桥头镇本地客人。

“项目位于比较偏远的镇街、价格也不便宜，以后会不会考虑引入长租中介或者选择返租？”掌柜君就这个问题询问了销售人员，他回答道：“因为现在还没开盘，所以具体怎么操作还要看以后的情况。”如果大家还想要了解更多具体消息的话，可以亲身前往项目一探究竟！

桥头将建成生态型城镇 去年GDP全市排名18

掌柜君查询资料了解到，去年桥头GDP（生产总值）为143.2亿，在东莞33个镇区中排名18，远超东莞很多镇街。桥头镇在最新建设规划中提出要逐步建设成为以外向型经济为主，园林式现代化工业城镇，并将城市性质定位为以制造业为主体、以休闲旅游为特色的环境优美的生态型城镇。 

桥头镇位于东莞的东部产业园片区，在城市定位中，该片区被视为激活原东部产业园片区（企石辖区）承接深圳辐射的通道，东部片区快速发展或由此生成。而且桥头镇还先后获“全国综合实力千强镇”、“中国荷花名镇”、“国家卫生镇” 、“广东省中心镇”、“中国环保包装名镇” 、“广东省技术创新专业镇”、“广东省教育强镇” 等荣誉称号，不得不说，桥头镇的确是生态网红之地。

桥头毗邻惠州，与惠州市博罗县龙溪街道一江之隔、一桥相连，从龙溪出发仅10分钟车程就能到达桥头。目前龙溪街道楼盘均价约8000元/㎡起。相比东莞破万的房价，惠州的房价则更乐观，这也将吸引不少桥头的购房者，他们选择置业龙溪的可能性也很大。

未来东莞地铁R3线开通 将与深圳地铁接驳

这次掌柜君从市区出发自驾车在东部快速干线上花费约40分钟来到项目地点，不过掌柜君在途中发现，东部快速干线上货车很多，而且有部分路段正在修路，导致三车道变一车道，塞车有点严重。

不过项目周边还有规划中的东莞地铁R3线桥头西站，未来东莞地铁R3线开通后，并与深圳地铁11号线相连时，桥头就将同是东莞和深圳人的共同桥头了。

小编查询资料了解到：桥头镇与常平镇毗邻，戛纳湾项目距离广深高铁常平站9.4公里，自驾车20分钟左右到达，再花费1小时左右就能到达深圳。

距离项目大约1.8公里处，即是北京师范大学附属学校，一所从幼儿园到高中的一站式体系的私立学校。

戛纳湾户型产品盘点

命名为电影《爱》的01/08房A1户型偶数层为建面约100㎡，奇数层为建面约92㎡的5房2厅2卫。拓展面积约50.1㎡。

《水形物语》的04/05房A2户型偶数层为建面约100㎡，奇数层为建面约92㎡的4房2厅2卫。拓展面积约50.3㎡。

《爱乐之城》的02/07房C1户型偶数层为建面约112㎡，部分偶数层为建面约98㎡，奇数层为建面约92㎡的4房2厅2卫。拓展面积约41.7㎡。

《勿忘我》的03/06房C2户型偶数层为建面约112㎡，部分偶数层为建面约98㎡，奇数层为建面约92㎡的3房2厅2卫。拓展面积约46㎡。

由于项目正在建设当中，样板房还没有办法看到。不过掌柜君在销售人员那里拿到了项目的户型图，随机挑选了两个代表户型为大家解读一下！

01/08房A1户型 偶数层约100㎡，奇数层约92㎡的5房2厅2卫

这款户型有5个房间，非常适合大家庭，能够满足三代同堂无拘无束的生活空间。整个户型格局方正，动静功能分区明显，能够使人身心舒杨。独立的餐厅与厨房相连，第一时间就能品尝生活美味。一进门就是入户花园，视野开阔空间大气。08房产品面朝西南方向，超大南向采光井，不仅采光良好，同时还可以打造成别具一格的阳光房。也可以自由切换空间，规划精巧，即使生活和工作合二为一，也能应对自如。

02/07房C1户型 偶数层约112㎡/98㎡，奇数层约92㎡的4房2厅2卫

总共有4个房间，拥有一个独立的储藏室，合理的储物空间可以放置多余的杂物。4.5米挑高空间，层高非常具有优势，完全没有压抑的感觉。客厅与餐厅融为一体又各自独立。还带有两个大阳台，其中一个在厨房旁边，平时做饭油烟味能够快速消散。另外一个休闲阳台则在长辈房旁，比如07房产品面朝西南方向，采光好，光线充足。闲暇的午后，坐在阳台这个小角落，聊聊天晒太阳，也是一种奢侈的享受。还带有一个独立的书房，平时能够安静闲暇地享受看书时光。

70年产权住宅公寓 办公自住均可

楼市调控，住宅限购不断升级。戛纳湾产品为70年产权，不限购不限贷，首付5成，贷款10年，水电、暖气、宽带等均按民用标准收费。掌柜君认为办公和自住都是可以的。带豪华精装修交付，未来均价一定不便宜，想要投资的话就看个人需求了。

另外需要提醒的是，从目前来看，价格低洼区域普遍存在着生活、教育配套不是很完善等因素，生活相对还不太方便，等待片区发展成熟仍然需要一些时间，跨城置业、跨区域置业需要考虑清楚个人的实际情况，再考虑是否购房。