一房五证公摊105㎡！东莞早期多拼房公摊面积吓坏人

公摊面积最高168㎡！这个数据是不是很吓人？

日前有网友向掌柜君反映，东莞部分房源的公摊面积实在高得不像话，尤其是早期的多拼房，一房多证，每一个产权证都要扣除公摊系数，最终产权证上的使用面积“缩水”不少。

一房五证公摊105㎡，最高168㎡

被爆料的小区为东城的华凯帝庭园，很典型的多拼房社区，楼盘全为大户型产品，为规避70/90政策，21层以下全设计成多拼房，一套房源有五个产权证。

掌柜君算了一下，该小区公摊率在19-29%不等，最高的当属多拼房，一套总建面360㎡的大户型，公摊面积高达105㎡，几近1/3的建面面积，而21层以上的一房一证户型，公摊面积也高达70㎡以上，最大的顶层772㎡大平层，公摊面积高达168㎡！

据了解，目前华凯帝庭园二手房网上报价近2万/㎡，算下来，公摊费用就达140-330万，听起来是不是很可怕？

如果单从公摊面积看，东莞部分小区着实会吓坏人，户型越大，公摊面积就越多。不过据掌柜君了解，早期东莞商品房多有赠送面积，除了阳台、飘窗赠送一半之外，还多赠送一半入户花园，因此实际得房率也不会很低。

“公摊”设计离不开监管

前段时间，新华社diss公摊面积，把这个房产交易中常被忽视的项目推向了风口浪尖，各地也展开了关于公摊面积的大调查。

据掌柜君了解，目前东莞大部分洋房公摊面积在20㎡左右，商品房的公摊率也随着不同的物业类型而改变，一般在15%-30%区间。据业内人士介绍，一般市面上的刚需房大都是两梯四户，公摊率大概是20%，而两梯三户、两梯两户一般在25%-30%左右。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，公摊面积在市场上没有标准定义，这是专业化很强的一个指标。建筑结构、居住功能、消防通道、梯户数、电梯、电梯厅、过道等所有公共部分的规格，都会影响到‘公摊’面积。

“所以，‘公摊’面积应该跟开发商的设计有关，只要开发商能做到精准测量，没有弄虚作假，那么‘公摊’面积在合同上就属于公平交易的合理范畴。”李兴旺分析道，“市场需要规范的是如何做到精准测量，如何杜绝虚假数据。对于开发商来说，如何在规范允许的范围内，减少‘公摊’面积，同时又提高居住的舒适度，最终对销售起支撑的作用，这才是关键。” 

优房超新房中心副总经理罗琦则指出，公摊面积增多，必然会增加购房者的购房成本和后期物业维护上的管理费用，这对消费者而言是有失公平的，公摊设计离不开政府监管。

“如果‘公摊’面积的舆论持续炒作，应该能让更多人关注这一块，具体能否实行套内建筑面积制，因涉及太多利益关系，肯定没那么容易改革。”

关于公摊面积，你怎么看？

@东城 A小姐 100㎡洋房 

“公摊”面积要是能取消就好了。现在赠送面积少了很多，还要加上“公摊”面积，买个房还那么亏，真扎心。我家的旧房子是100㎡三房，房产证上写的是79㎡，79㎡只能做两房，还好当时赠送了12㎡的阳台，通过改造，房子变成了91㎡，做个紧凑的三房还是足够的。由于房子旧，二胎的需要，打算置换4房的洋房，经了解市场上只有110㎡-120㎡的房子才有4房，算上“公摊”面积，赠送面积几乎不存在的情况下，也就是120㎡的房子只有90㎡-100㎡，真是好亏。看中了一个105㎡的房子，除去“公摊”，仅剩80多平，也刚好是三房，感觉与之前老房子的体验感差不多，就是从旧房子搬到新房子而已，比以前的房子还小了些，都不知道怎么说才好。

@茶山 B先生 109㎡洋房

“公摊”面积要是取消了，估计均价都要逆天了，想当年109㎡的房子“公摊”系数是22%，“公摊”费用那里都将近17万了。正所谓 “羊毛出自羊身上”，如果我买房子的时候取消了“公摊”，开发商也肯定将这笔费用加载到购房者身上，其实是一样的，而且房子均价肯定都将近破万了，会增加购房成本，那还让人活吗？而且，“公摊”面积减小或者取消，对购房者都不是一件好事，毕竟低公摊面积或者没公摊面积都会影响整个楼盘的居住品质，什么楼梯、过道等狭窄，居住环境品质让人难以忍受，大大降低舒适度。反正，我不同意取消。

@石龙 C先生 442㎡别墅

我感觉“公摊”面积与我没什么关系哦。也许是因为别墅的关系吧，所有的“公摊”面积自己都能用，一点也没浪费，而且，我觉得“公摊”面积这个东西是必要的，毕竟如果“公摊”面积没有了，楼盘的公共设施也会减少，是不利于居住的，反正我不大赞同取消。

@南城 D小姐 172㎡复式洋房

“公摊”面积这个东西，除了买房时被狠狠地宰了一笔外，日后在物业管理费等收入的时候还继续逼迫，反正，这么些年，我们家都不知道因“公摊”面积这个东西多交了多少钱，也许都够孩子读完大学了。”