金九来了，这个楼盘又备案好了200余套新房！

金九来了，作为楼市中的促销热点，你做好出手的准备了吗？

不过今年“金九”注定成色不会很足，起码开发商的推货热情并不是很高，大多集中于“银十”冲刺，9月推新的项目并不是很多。那么，9月购房者主要有哪些选择呢？掌柜君先帮大家探探营，今天先看刚备案了200多套新房的富盈松湖公馆。

一次备案200多套洋房

富盈松湖公馆目前在售的产品已不多，已推3、4、6、7栋洋房，60㎡左右的小户型早已售罄，目前主推96-126㎡的3房刚需性户型，大约剩70余套，毛坯均价16000-18000元/㎡，总价在154-215万区间。

8月下旬，项目1、5、8栋楼房洋房已首次备案，共220套房源，户型为63-125㎡二至四房，备案均价约18000元/㎡，预计会在金九推出。而项目销售也透露，下半年富盈松湖公馆将陆续推1、2、5、8、9栋约330套62-124㎡洋房。

至于优惠方面，富盈此前比较常规的是限时推限量超低特价房，折合均价约16500元/㎡，金九购房优惠目前还没有释放。

已经封顶脱掉绿皮 园林配套仍在建设

富盈松湖公馆是一个纯住宅项目，为富盈香茶郡二期，位于茶山沿溪路与安泰路交汇处（光正实验学校旁），为2014年斩获的地块，楼面地价才1089.89元/㎡。项目总占地约3.2万㎡，总建面约8.6万㎡，由9栋高层洋房组成，底层为商铺。

据现场销售介绍，该项目后期将规划建造2.5万㎡的大型中央园林，会有3个羽毛球场、2个篮球场、1个乒乓球场和健身跑道。掌柜君现场查看，项目的绿皮棚子已经拆除，但项目配套都还在建设当中，预计2019年6月交楼。

毛坯价直追周边精装价

在地铁带动下，这两年茶山房地产开发进入了快车道，尤其是茶山地铁站附近，新盘林立形成了茶山新居住板块。

相较之下，富盈松湖公馆的地铁优势并不明显，距最近的茶山地铁站大概6公里，但洋房售价却与保利锦城等一批打着地铁标签的楼盘持平，而且是毛坯出售。

据掌柜君了解，茶山北路一带的时代天荟、保利锦城、伟隆国际都是精装房，价格16000-18000元/㎡不等，而同样在卖毛坯的广源纳帕溪谷售价约17500元/㎡。富盈松湖公馆现毛坯洋房售价约16000-18000元/㎡，与茶山在售精装房（时代项目除外）基本持平。

桑茶快线是最大卖点

与茶山其他楼盘一样，交通也是富盈松湖公馆最大的卖点，不过不同的是，保利等项目卖的是地铁优势，富盈卖的是快速优势。

据销售介绍，桑茶快线及东延线就在项目附近，大概2020年通车，约12公里，双线8车道，8分钟就可到达城区，是项目吸引城区客的一大亮点。

据了解，去年底开始动工的桑茶快线及东延线，是连接环城路和安泰路的主要干道，通车后将不再需要绕道东部快速干线或莞龙路，茶山到城区的距离被大大拉近。

以社区的配套为主

富盈香茶郡的商业街

与很多所有茶山在售新盘一样，因不在茶山中心区，生活、娱乐配套是项目的一大“硬伤”。

据掌柜君观察，富盈松湖公馆周边以村社区、工业区为主，典型的新型社区，周边的商业配套都还没发展起来，只有小型便利店和茶餐厅，若想解决日常生活中的买菜、购物、看病等问题，都需前往镇中心，距离项目约3-5公里。

而茶山政府规划的大型商业体也在新兴住宅区群附近，与项目有一河之隔，还是有几公里的路程，而且是还在规划阶段，短期内不可能进驻。

周边教育资源突出

项目周边有茶山中心幼儿园、茶山第二小学、茶山中学、光正实验学校、东华学校(松山湖生态园校区)等。

富盈松湖公馆周边教育资源丰富

光正实验学校是富盈集团旗下的学校，是小学初中高中一体化的学校，购房者可以优先入读。光正实验学校距离项目1公里左右，走路15分钟的路程，这次，妈妈再也不用担心孩子迟到的问题了。

掌柜君此前已向茶山文教办了解过当地入学规则，被告知当地并没有规定学区，采用入户或积分入学都不难，只要学校有学费，基本上都很容易申请。

主推户型抢先看

富盈松湖公馆呈东南向排布，采光、通透性较好。该楼盘主打2.5万㎡中央园林，可惜，园林还在建设，无法一睹风采。

目前，项目主推4栋，户型有2个，分别是126.46㎡3房2厅2卫的改善户型和96㎡3房2厅1卫的刚需户型，掌柜君先帮大家探一探。

4栋03户型：96㎡3房2厅1卫

此户型为竖厅设计，玄关过道与饭厅、客厅于一体，形成长条形客厅。户型动静分区明显，且把入户过道都利用上了，使用率比较高，上阳台朝南的设计，房子的采光性很好。

4栋02户型：126.46㎡3房2厅2卫

126.46㎡的改善户型，是横厅双阳台设计，采光效果是比较好的。其中一个靠近厨房，做饭的油烟味能够快速消散，不会在客厅里时常飘着饭味。另外，该户型就是动静分区不太明显，入门一边是厨房一边是次卧。