合富：8月东莞楼市热度回落房价稳健

来源：合富研究院供稿东莞房掌柜 2018-09-03 07:56:37

[摘要]6-8月全国不少城市政策加码不断，彰显中央调控房价决心。8月东莞楼市受大环境影响，总体热度表现持续回落

6-8月全国不少城市政策加码不断，彰显中央调控房价决心。8月东莞楼市受大环境影响，总体热度表现持续回落，成交日趋理性。开发商放慢入市步伐，置业者持币观望，成交理性，最终导致8月供求创近几年新低；房价总体表现平稳，局部出现松动，部分片区逆市上扬；东莞当前总体去库存压力属偏低水平，支撑整体房价平稳。

进入下半年，东莞楼市供求量加速萎缩

总体维持供应不足：从各月累计供求走势看，供应量均少于网签量。考虑限签因素，真实供应不足情况更严重。

下半年供求量加速萎缩：上半年供求量同比整体持平，但进入下半年后，供求双双萎缩程度加深。6-8月楼市调控持续不断，楼市预期呈回落趋势，开发商降低入市意愿，置业者持币观望增多。

前8月：供应量萎缩16%，网签量萎缩7%

n 供求双双萎缩，网签均价稳控在1.7万元/平方米：合富大数据显示，2018年1-8月东莞一手住宅新增供应仅274万平方米，同比减少16%，较1-7月扩大9个百分点；网签面积约301万平方米，同比减少7%，较1-7月扩大5个百分点；网签均价17012元/平方米，同比略涨4.0%，与1-7月持平。

8月签约量创过去8年同期最低，供应创过去4年同期最低

供求创历史新低：合富大数据显示，2018年8月东莞一手住宅供应约40.2万平方米，同比减少45%，创过去4年同期最低，连续2个月环比减少；签约33.3万平方米，同比减少39%，创过去8年同期最低；签约均价约17154元/平方米，同比微涨4%。下半年调控不放松，供求呈回落态势。

8月临深和莞北片区供应量均创年内最高，其它片区供应低迷

临深和莞北供应创年内鼎峰：合富大数据显示，2018年8月临深片区新建商品住宅供应约1541套，全市占比46%；其次为莞北片区，884套，占比27%。两大片区供应量均创了年内最高，合计占比达73%。其余片区供应低迷。其中东北、水乡和主城区三片区供应总和不足100套。

区域供应：8月供应分布主要位于临深片区、滨海片区及莞北片区

库存：8月去库存压力小幅上升，但总体处于偏低水平

8月去库存压力略有上升。合富大数据显示，截至8月底东莞一手住宅库存面积约491万平方米，环比7月微增。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看，去库存时间分别为：13.7个月、12.6个月和12.0个月。东莞住宅库存量连续9个月稳定在490万平方米上下，每月变化不明显。按2个月平均数计算，去库存时间连续6个月减少后，8月首次出现小幅增加，但幅度不明显。剔除限签因素，东莞去库存压力总体处于偏低水平。