乐有家：东莞8月一手住宅成交量为近6个月最低，均价上涨1.07%

8月，东莞新增供应40.2万㎡，环比今年7月上涨53.2%，供应3319套，环比上涨44%。截止到8月底，东莞一手住宅库存491万㎡，按照近6个月东莞消化库存的速度计算，东莞去库存时间约为12.1个月，有一定的去化压力。

一手住宅：成交量为近6个月最低，均价上涨1.07%

据乐有家研究中心监测数据显示，2018年8月东莞一手住宅成交2745套，环比7月下跌15.1%，为近6个月最低，主要是因为东莞新房严查社保，再加上供应并不太充足。据乐有家内部监控数据显示，8月份一手带看量环比下跌36%。8月东莞一手住宅均价17156元/㎡，环比上涨1.07%，价格上涨幅度不大。

具体到各片区成交上，东莞六大片区成交量除城区和滨海片区外其他各片区均大幅下跌，滨海片区成交560套，环比上涨97.9%，主要是虎门镇贡献较大。水乡新城片区成交158套，环比下跌64.2%，下跌幅度最大。松山湖片区666套，为六大片区中成交量最高的片区。

成交均价方面，六大片区除了松山湖和滨海片区价格有所下跌外，其他各片区均上涨，滨海片区均价18069元/㎡，环比下跌12.5%，下跌幅度最大，主要是受湖山雅居项目低价位（均价15000元/㎡）网签影响。水乡新城片区均价16069元/㎡，环比上涨7.94%，上涨幅度最高。

乐有家研究中心监测数据显示，8月东莞各片区成交占比有较大变化，滨海片区由7月占比最低的片区一跃成为占比第三的片区，8月滨海片区成交占比达20.4%。水乡新城片区占比最低，仅为5.8%。

8月东莞成交量最高的镇区被虎门镇夺得，合计成交448套，主要是湖山雅居、万科云城、虎门印象三个项目成交带动。石碣和桥头镇分别位居第二和第三，这两个镇区成交量高也有一个很重要的原因，单价相对便宜，在东莞新房整体价格走高的情况下，价格洼地的镇区也越来越受到购房客的欢迎。

二手商品房：8月二手房环比下跌11.4%，均价下跌3.05%

据乐有家研究中心监测数据显示，8月东莞二手商品房成交3135套，环比7月下跌11.4%，成交量在上涨后又开始下跌；二手商品房成交均价15279元/㎡，环比7月下跌3.05%。

据乐有家各门店监控数据显示，8月份东莞二手房带看量环比7月有所下跌，但业主放盘量连续两月上涨。

具体到各片区成交占比上，六大片区二手成交量都下跌，松山湖片区成交量在冲高后回落，8月成交455套，环比下跌18.0%，下跌幅度最大；东南临深片区成交1008套，环比下跌12.4%，依旧是六大片区中成交量最高的片区，城区片区成交870套紧随其后。

8月份，樟木头镇继续保持二手房第一位置，累计成交554套，东城区成交334套紧随其后。东莞二手商品房8月成交量小于20套的有7个镇区，占比达21.2%，相较于7月有上涨。值得注意的是，谢岗镇8月份成交8套，望牛墩镇则成交2套，说明低洼镇区也有市场。

乐有家研究中心统计了8月东莞各片区二手住宅挂牌均价数据，8月除了东南临深片区，其他各片区挂牌价均下跌，不过整体下跌幅度不大。城区片区挂牌价20495元/㎡，环比下跌3.29%，下跌幅度最大。东南临深片区挂牌价22071元/㎡，环比上涨2.21%，是六大片区中挂牌价最高的片区。