天为月报：东莞8月住宅均价平稳 成交量创近年新低

根据天为地产市场研究中心监测，2018年8月份新增项目26个，总供应7275套。其中洋房供应3029套；商务公寓供应1738套。

8月份东莞全市住宅签约2721套，环比下跌15.2%；成交均价17222元/m2，环比上涨0.6%。镇区方面，虎门成交446套摘得桂冠，石碣、桥头等位居其后。房企方面，万科商品房成交金额10亿，主要贡献楼盘有万科云城、万科首铸东江之星、万科中央公园。

8月住宅均价17222元/m2，全年均价在1.7万/m2上下波动，相对平稳。而成交量创近几年同期新低，从今年角度看，成交量低位运行，持续走低。开发商推货速度放缓，与同期相比，今年8月住宅新增供应套数下降近五成。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2018年8月份住宅新增3318套，环比下跌44.4%，同比下跌47.4%，新增住宅面积40.18万㎡，环比下跌53.2%，同比下跌44.6%。非住宅新增3957套，环比下跌7.9%，同比下跌53.9%，非住宅新增面积1637万㎡，环比下跌20.3%，同比下跌30.9%。商品房新增7275套，环比下跌10.3%，同比下跌18.1%，新增供应面积56.56万㎡，环比下跌20.9%，同比下跌33.5%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型