三亚施行商品房交易“限时网签” 售楼中心门庭冷落

9月1日起，三亚市在海南省内率先施行商品房交易限时网签政策。该政策要求，三亚市辖区内的房地产项目开发商应将当月销售的房源当月申报网签。

据了解，网签是中国国内房产交易的一个重要流程，是指交易双方签订购房买卖合同后，到房地产相关部门进行登记备案，并公布在网上可供查询。根据网签新政，三亚要求每月1日至25日，该市辖区内的房地产项目开发商应将当月销售的房源，向三亚市住建局房产信息中心申报网签;25日至31日销售的可在下月申报。

这是5天内，三亚实施的又一房地产市场调控政策。8月28日，三亚市要求辖区内房地产开发企业做好重新申报商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，且6个月内不得调高销售价格。

国家统计局公布的中国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示：2018年6月，海口、三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅排名第一和第四;7月，三亚新建商品住宅价格环比涨幅排名第一。国务院住建部门因此两度约谈海南的海口、三亚两市。

“统计数据来源于网签数据，而三亚当前的网签状况是滞后的。”三亚市住建局市场科主任科员胡勇刚说，自今年4月22日海南实施全域限购以来，三亚市网签了约一万套商品房，其中绝大部分都是2018年春节期间交易、但没有及时网签的。

住建部门希望通过限时网签，一方面让数据及时反映楼市当下的真实情况，提醒消费者理性购房;一方面也能进一步封堵漏洞，遏制投机炒房者。胡勇刚介绍，海南省当前的全域限购政策限制非本省户籍居民家庭在海南买房，需在海南至少累计缴纳24个月社保或个税才有购房资格。有业内人士透露，一些开发商为规避该令，要求外地购房者先行全额付款，待交满相应年限社保后再行网签。限时网签新规，堵住了这个漏洞。

“实际上全省域限购之后，截至8月30日，超过4个月的时间内三亚销售商品住房仅36套。”胡勇刚认为，“从数量上看，这绝对是断崖式下降。”

三亚那些门庭冷落的售楼中心印证了数据上的“断崖”。在三亚迎宾路，某楼盘三期开盘已有两周时间，总共一百多套房源尚有数十套未卖。记者近日在该楼盘售楼中心看到，售楼人员都在柜台里侧刷手机。围在沙盘前的，则是两拨前来“踩盘”的房屋中介。

3个楼盘被查封关闭网签

三亚市查封的“君和君泰”等3个房地产项目的售楼部，已被关闭商品房网签系统。三亚市住建部门对其项目未取得预售许可证提前蓄客、向不符合限购条件的购房人出售商品房等违规销售行为进行了惩戒;同时，被检查的53家房产中介机构中，海南盟盛房地产营销顾问有限公司等9家中介机构涉嫌扰乱房地产市场秩序，有关部门将进一步查处其违规行为，三亚市乐有家房产经纪有限公司等31家中介机构被取消经纪备案。同时，雷某等35人被禁止从事房地产经营业务，并被列入“黑名单”，曾某等139人因提供虚假完税证明被取消购房资格;于某等4人涉嫌伪造银行转账凭证骗取购房资格，将被依法追究法律责任。

三亚市住建部门相关负责人表示，三亚将坚决打击恶意炒作、哄抬房价及违规销售等违法违规行为;对开发商和中介机构超出备案价格销售的违规行为，严格按照相关规定进行处理，并在媒体上公开曝光;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作房价上涨、造谣传谣制造恐慌、组织“炒房团”炒房等违法违规行为。

此外,三亚还将从5个方面落实房地产调控主体责任，坚决遏制房价上涨。

一是落实市政府主要负责人主体责任，建立各部门房地产市场调控工作责任制;

二是加快住房保障和供应体系建设，重点抓好保障性住房、棚户区改造安置房和人才房建设，增加有效供给，加强用地供应管理和规划审批，稳地价、稳房价、稳预期，引导开发企业转型，大力发展租赁住房产业;

三是进一步加强商品房销售价格备案管理，从源头上遏制房价上涨;

四是加大房地产市场整治力度;

五是加强宣传引导和市场预期管理。

(整理自新华网、视觉中国)