19万㎡商住地规划凉了，塘厦这个村的村民要哭了

近日，东莞市城乡规划局公示塘厦镇龙背岭拟缩减19.34万㎡商住地，部分居住地块调整为工业用地和林地、绿地。

缩减约19.34万㎡商住地

本次调整地块为A02、A03、A04、A08，其中，将居住用地A02-4、A02-5、A02-6进行细分，A08-2将土地性质调整为二类居住+商业金融用地。

本次调整地块分别作了不同的调整，其中地块A02重新划分，地块A02-4从27068㎡的二类居住用地缩减为9683㎡的林地，暂无其他规定；地块A02-5从行政办公用地调整为街头绿地，建筑密度从35%降至5%，建筑限高由40米降至3米，硬地率5%，其他指标都暂无公布；地块A02-6则由3411㎡的商住用地调整为20795㎡的一类工业用地，容积率也改为3.0，建筑密度45%，建筑高度为60米，绿地率降低到20%。

地块A03-1由原来的二类工业用地调整为一类工业用地，容积率也由1.6调整为3.0，建筑密度也升至45%，建筑高度也从30米升高到60米，配建车位也从384个减至289个。

地块A04二类工业用地应规划需求，将地块一分为二，其中，地块A04-1依旧是二类工业用地，30627㎡，容积率为1.6，建筑密度45%，建筑高度30米，配建车位98个；地块A04-2土地性质则改为一类工业用地，31919㎡，容积率为3.0，建筑密度为45%，建筑高度也从30米升高到60米，配建车位192个。

另外，地块A08-1的用地面积由7332㎡调整为7322㎡，建筑面积降为10983㎡，配建车位由44个增至110个；地块A08-2则调整为二类居住+商业金融用地，建筑密度由40%降为32%，绿地率由25%增至30%，配建车位由23个增至44个，住宅的计容建筑面积应小于地块总计容建筑面积的70%。

塘厦作为东南临深片区，与深圳光明区、观澜区接壤，工业园区云集。据房掌柜了解，本案调整区域用地面积虽然不大，但不影响该区域的原先规划，工业用地和林地、城市绿地占比接近7成，该区域预计将发展成为大型产业园区和生态文化旅游区。

调整地块周边配套

调整地块在处于龙背岭广场周边，紧邻塘龙西路和珠三角环线高速，周边有龙背岭广场、龙背岭市场、太和美工业园以及虾公岩水库、大屏嶂森林公园等，住宅小区紧缺，

本案调整地块位于珠三角环线高速西南方，而珠三角环线高速东北方是塘厦镇的中心地区，周边遍布学校、购物广场、公园、医院以及居住小区，居住氛围浓厚，配套完善，与调整地块的周边形成鲜明对比。

塘厦楼盘坚持叫“高价”

目前，在已推货的楼盘中，万科棠樾售价31000元/㎡，是塘厦最高级的楼盘，其余大部分项目在售价格处于23000-30000元/㎡区间。

数据来源于：中原战略研究中心

数据显示，2018年深圳客回流塘厦的比例有所回升，占了60%，其中，本地客仍持观望情绪，入市有所疲软。深圳客的成交热点主要集中在星河时代、春晖国际城、德州城等热销楼盘。

数据来源于：中原战略研究中心

在二手房方面，由于受“三价合一”影响，投资热度降低，2018年上半年塘厦挂牌价同比去年下降，其中，成交量也大幅萎缩。

塘厦深入推进“三旧改造”

塘厦在2010-2014年间时常活跃在招拍挂市场中，其中，还引来了万碧大战。

在2014年后，塘厦再无地块出让，逐步深入推进“三旧改造”，优化用地存量，更新城市功能布局。今年，塘厦政府大力盘活土地资源，启动138 工业区整体改造、四村社区福基围旧村连片改造、林村社区“工改工”连片改造等旧改项目，推动旧村连片改造，加快产业转型升级。

“三旧”改造成为了不少房地产开发企业储地拿地的另一主要方式。

值得注意的是，部分房企已在城市更新方面大做文章，包括方直集团拿下永立鞋业的旧改项目、本土房企乐富夺下了塘厦镇四村社区的旧改项目，华润置地也一举拿下塘厦A村项目、东莞华润智慧绿谷项目。

除此之外，塘厦镇近年还规划了“一城两园三区”，具体指的是：一城，塘厦镇行政、文化、商业和宜居中心。范围包括：行政文化新区、138片区以及塘坑水库片区；两园，即科苑城信息产业园，凤凰科技产业园；三区，即东南部临深产业集聚发展区，西部生态文化旅游区，北部高铁综合服务区。园区规划划分明确，以电子信息、电源、五金、塑胶等产业为支柱，将打造东莞东南部的组团中心。