租房贷纠纷网贷平台难辞其咎 一线住房抵押贷款新变

      而兴业银行的个人住房抵押经营贷款则在对申请人的要求上有所放宽。只要证明是实际控制人即可，不需要一定是大股东、法定代表人等，但在利率上则还维持在7%左右，和半年前差不多。

      实际上，对于科技含量不高的民营小微实体企业、个体工商户等，通过股东、控制人来抵押个人不动产获得融资，还是最主要的融资方式。山东地区一家纺织企业负责人告诉记者，虽然一直说要支持小微企业，但就我们自身而言，通过抵押不动产几乎是获得贷款的唯一方式，授信贷款是难以获得的。

      珠三角地区某国有大行副行长告诉记者，银行放松抵押经营贷款，也有出于支持小微企业的考虑。“只要资金真的是进入了实体经济领域，并不会抬高房地产价格、促进泡沫化。”

      中国工商银行行长谷澍也在今年的中期业绩发布会上表示，居民的杠杆率在前几年有一个比较快的上升。这一段时间整个居民杠杆率相对稳定下来，总体上看房地产领域债务风险可控，下半年也将严格执行各项监管要求，加强贷款的资金用途和流向的管理。

      抵押消费贷被严控却难抑

      但另一方面，虽然个人住房抵押贷款的要求有所放松，但抵押消费类贷款的则在紧缩，部分银行也已经暂停了大额的个人住房抵押消费贷款。如记者了解到，北京地区包括招商银行、浙商银行在内的多家股份行，上海地区包括江苏银行在内一些股份行、城商行都已经暂停个人住房抵押消费贷。

      多位银行个贷部客户经理告诉记者，从2016年下半年开始，就有感觉多家银行，尤其是股份制银行在发力个人消费贷款，包括大额的住房抵押消费贷款和小额的信用类消费贷款。但后来发现，部分消费贷款违规流入房地产市场，多家银行也因此受到了监管处罚，因此目前额度较大的抵押消费贷在额度、利率、审核上都难以放松，有些银行甚至暂停该业务。

      浦发银行一名客户经理则表示，目前住房抵押消费贷还在继续做，但一定要求提供购物发票，不能是凭证或小票。“谁没事抵押房子消费个100万，发票你提供得出来吗？其实还是有很多违规进入楼市，现在都在严查贷款的违规使用情况。而在银行要求提供消费发票后，申请自然少了，放款也少了。”

      但实际上，虽然银行在严控住房抵押消费类贷款，但多位客户经理都表示，包括“按揭贷款”、“个人住房抵押经营贷”、“个人住房抵押消费贷”在内的个人贷款，不良率相对对公贷款来说都很低。

      央行最新公布数据显示，8月新增人民币贷款共1.28万亿元，其中住户部门短期贷款增加2598亿，占比达20％，银行信贷更多的，还是投向了风险较小的个人贷款。

      天风证券银行业首席分析师廖志明表示，目前银行对个人贷款业务偏向明显，住户部门消费贷款需求仍较好。“从资产质量来看，个人消费贷款利率高风险低，目前抵押消费类贷款受到政策严控，银行自然多发力在信用类消费贷款上，但其中也要注意居民杠杆率抬升下的共债问题。”

      （来源：证券时报、21世纪经济报道）