时隔半个月,麻涌将迎来今年第二宗招挂拍,打响东莞9月土拍市场“第一枪”。
将于9月18日下午出让的2018WG022地块位于麻涌镇华阳村,与8月底出让的华阳湖畔地块隔道相望,它会迎来激烈争抢还是会与上月底出让的地块面临同样结局,被云南城投轻松拿下?在开拍前不妨先随掌柜君一探地块详细情况。
2018WG022地块基本信息
出让时间:9月18日15:00
拍卖方式:限价+竞自持面积+竞自持年限
规划用途:城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融用地)
地块面积:29453.68㎡
容积率:1.0<R≤3.5
建筑面积:103087.88㎡
起拍价:53606万元(加价幅度为2000万元)
起拍楼面价:5200元/㎡
最高限价:110675万元
折合楼面限价:10736元/㎡
限制条件:
1.住宅计容建面≤总计容建面70%,商业计容建面≤总计容建面30%
2. 执行装配式建筑政策要求
掌柜实探
自然环境优越 商业配套稀缺
踩地当天,掌柜沿麻涌西环路驾车至目的地,或是天气影响,沿途车辆稀少。
(麻涌西环路)
地块内土地已平整完毕,杂草丛生,西、北两面被河涌环绕。南边是兴南路,北面还有几块空地,东南方向便是上个月被云南城投拿下的2018WG021地块。
(2018WG022地块)
地块距华阳湖景区不到1公里,沿地块东南方向远眺,还可见到中山大学新华学院的楼房。
(华阳湖景区入口)
地块外设有华阳工业区公交站点,途经的601路和616路公交均可抵达麻涌镇政府,其中601路还串联了东莞市汽车总站和南城汽车站,公共交通尚算便利。地块前面还有一排楼房,配有些许商铺,距离600左右是华阳综合市场,周遭商业配套稀缺。
(地块外的公交站)
(地块旁正在拆除的工厂)
地块周边原是连片厂房,现多数被拆除,除此之外便是集中的民居。现区域存在大量空地,尚未建有商品房,大型商业配套更是稀缺。
(地块旁边的兴南路)
区域楼市概况
政策利好 开发商云集
水乡片区是近年来东莞重点发展的区域之一,自水乡一体化规划提出并落实以来,除了富盈、新世纪、光大等本土房企进驻外,还获得了万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房企的青睐,房价一路上涨。
麻涌作为水乡片区最具实力的镇区,其土地颇受开发商追捧,去年出让的两宗土地更是引发了一批房企的“厮杀”。而今年,麻涌的土拍门槛明显提高,房企拿地趋向理性。从8月30日出让的华阳村商住地几乎无人争夺可以看出,相比于以往的疯狂拿地,房企会更加谨慎考虑地块是否在适合自身长远发展规划。
业内人士曾表示,麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪,一方面麻涌未来的交通优势将非常明显,沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身,区域通达性非常好;第二,麻涌拥有政府政策支持,《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实,水乡片区,特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展,麻涌的地块因此颇受开发商青睐。
根据水乡片区总规划,水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道,且四条线路将汇聚于望洪枢纽站,可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。
有政府规划扶持,市场又有需求,该片区楼市日益渐热,或将成为东莞房地产市场的“后起之秀”。
目前该区域内在售的有恒大滨江左岸、富盈·华阳君荟和碧桂园信鸿铜雀台等几个项目,后续还会有碧桂园古梅荟、信鸿熙岸等产品入市。
2023-11-04 17:13
2023-11-04 17:01
2023-11-04 16:10
2023-11-04 15:59