中国独角兽企业扩张加快 或推动部分写字楼租金上涨

　　二、写字楼发展历程及投资规模

　　纵观我国写字楼发展的历程，写字楼从最初单一功能发展到当前的多样化、国际化，从以外资开发为主逐渐发展到当前的以国内开发商为主，从北京、上海、广州等一线城市的蓬勃发展到当前的二线城市与一线城市写字楼建设差距的缩小。2005-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。由于四万亿的刺激，写字楼投资增速不断高升，

　　根据国家统计局数据：2016年我国办公楼开发投资总额为6533.00亿元，2017年我国办公楼开发投资总额增长至6761.36亿元，投资规模同比增长3.50%。2018年1~7月我国办公楼开发投资额为3340亿元。

　　三、办公楼新开工施工面积

　　2016年我国办公楼新开工施工面积为6415.0万平方米，2017年我国办公楼新开工施工面积为6139.7平方米，年度新开工施工面积同比下降4.29%。2018年1~7月，我国办公楼新开工施工面积为3231.69万平方米。

　　2017年我国办公楼现房销售面积为1469.68万平方米，销售面积同比增长32.57%;办公楼期房销售面积为3286.53万平方米，销售面积同比增长20.54%。

　　2017年我国办公楼现房销售面积占年度销售面积总量的30.9%;期房销售面积占比为69.1%。

　　四、对我国当前城市写字楼发展的政策建议：

　　第一，加强写字楼市场宏观调控。写字楼作为特殊的地产，对国民经济的拉动作用要明显强于普通住宅和商业地产。因此，各地政府纷纷将写字楼建设作为城市经济发展的重要抓手，大力推进写字楼建设。写字楼虽然在总部经济、集聚经济中发挥中坚作用，但由于其建设以及管理尚缺乏统一的标准，导致其收益与管理存在市场混乱、风险较大等问题，严重抑制了地方政府与广大投资者参与写字楼建设与投资的积极性。因此，加强写字楼市场宏观调控应着力做好以下两点：一是加快建立写字楼建设标准体系，将符合写字楼建设资质的房地产开发企业按照资质大小分别建档，参与地方政府写字楼招投标，按照公平竞争、质量第一、服务至上作为评判写字楼建设方的基本原则，同时强化社会监督、第三方监管的建设质量监管机制建设;二是引导广大投资者理性参与写字楼投资，写字楼投资有风险、参与需谨慎，写字楼收益主要来源于租金，一旦经济不景气，企业采取收缩性发展战略，写字楼将出现人去楼空的格局，其收益将大打折扣，甚至出现入不敷出严重亏损的情形。

　　第二，加快城市产业转型升级，优化人才落地政策。推进新一轮以人为核心的产城融合是当前城市升级、产业发展、产城互动的首要任务，加快城市产业转型升级有利于提升写字楼市场需求，扩大写字楼建设规模，优化人才落地政策有利于提升城市人力资本含量特别是行业领军人才、创新创业人才等高人力资本含量，刺激写字楼市场需求，将产业发展与人才引进作为写字楼市场需求扩张的两驾马车，推动写字楼经济快速、可持续发展。此外，还应加大城市公共资源与产品供给力度，推动写字楼配套建设。

　　(房掌柜整理来源自新京报、中国产业发展研究网)