楼市调控315次 房价上涨39个月 还在说楼市遇冷……

调控频繁出现

今年以来，国家累计出台的楼市调控次数已经高达315次

个人认为调控虽有意在调控房价之外，大部分原因还是放在打击投资客身上，毕竟房地产也是政府收入来源的大头，如今的投资性太高的话，房价可能确实存在泡沫，毕竟因为预期上涨而购买的需求，本身就会随着价格的波动而波动，一旦价格反转，这部分需求将成为最大最快的逃兵。

与2008年相比，投资性购房比例在不断上涨，2008年投资性购房尚还占19.6%，2018年第一季度占50.3%。虽然不是8月份最新的数据还没有出来，但占55%以上是跑不掉了。

刚需房：包括两种情况，无房家庭购买的自住房，和相关家庭成员将在近两年内结婚或分家所购买的二套房。

改需房：即改善型住房，主要特征是“换房居住”，也包括两种情况，一种情况是已有一套房再购买的第二套住房，且旧房在两年内出售；另一种情况是旧房虽未出售，但因新购房为期房且两年内尚不具备居住条件。

投资房：包括三种情况，主要包括用于出租的首套房，家庭已有一套房时新购的非婚房或非改善性住房，家庭已有两套及以上住房时新购的房产。

从图表上看，我国投资性购房已经占50%以上，泡沫房价几乎可以说是存在的，而调控很大原因就是为了这部分。对政府来说，当下最主要的或许还是解决投资性需求占比过高的问题。所以等待着房价下降、楼市遇冷的购房者可能还需要继续观望一段时间。