东莞开发商金九促销推货 近期有670套房源下调备案价

近期有670套房源下调备案价

作为楼市传统节点，“金九银十”往往也是开发商打折促销“大酬宾”的节点，加上今年市场环境不佳，开发商可能会更大地让利，小编发现项目降价应对“金九”的意愿强烈，不仅特价房等促销力度加大，连备案价调价也十分频繁。

上周，共有9个楼盘下调备案价，不过以个别房源调价居多，多为特价房或者特殊房源，其中中惠松湖城、时代天境、新世纪中和园为批量下调。

时代天境，354套洋房下调价格，调整后均价为19939、19974元/㎡。不过，时代天境并不是第一次批量降价了，在8月时代天境有一批486套洋房降价，那次调整后的价格为17043-20674元/平，即便如此，时代天境仍是区域楼市高位。

中惠松湖城三期和新世纪中和园上周各有354、159套洋房批量降价，调整后的均价分别为19800元/㎡和19000元/㎡。

近来，一些高地价项目因缺乏成交支撑明显底气不足，加上一些新开项目想在“金九”冲刺一番，可能会采取低开策略以价换量，刺激成交。

 除此之外，其余6个项目只是零星几套房源下调价格，降价幅度普遍在2%-18%。其中，虎门的德基广场有3套异常备案房源，128㎡洋房备案5000元/㎡，目前德基广场售价在20000元/㎡以上。另外，黄江的棕榈泉为公寓的调价。

业内：“金九”恐变“惊九”

在许多业内人士看来，今年的“金九”恐变“惊九”，九月楼市过半，市场并没有明显好转，开发商只能加大促销刺激购房者在十月入市。

业内人士告诉记者，今年东莞住宅新增供应量约在240万平方米左右，前面8个月约消化了60万~70万平方米，“金九银十”两个月的货量超过100万平方米，剩下两个月的货量约为80万平方米。“这就意味着，今年很多货量都推到‘金九银十’，开发商预期在转变，已经不想等到年底，而是想趁着节点冲一把，因此把推货量提前。”该名业内人士认为，全年任务量的压力也导致“金九银十”期间推货量加大。而随着推货量的加大，市场的竞争压力更大，一些位置较差，成交效果不好的楼盘降价促销将在所难免。

（整理自广州日报、房掌柜东莞）