东莞楼市持续低位运行 房企加大促销忙抢客

9月进入下半场，为回笼资金，东莞楼市促销活动渐加码，但受网签滞后因素影响，整体市场成交仍未见有大起色，上周出让的两宗商住地，一底价成交一流拍，更对市场信心冲击不少。最后一周冲刺，“银九”已成定局。

供需：成交未见起色，公寓车位供应增多

据数据显示，上周东莞楼市在供应、成交同步缩减的情况下，成交714套住宅，环比减少21%，面积达86000㎡，住宅网签均价18703元/㎡，其中，上周成交主要集中在城区片区，万科首铸东江之星以33套洋房的货量荣登上周洋房的销量冠军，成交均价24584元/㎡，成交均价与市场基本持平。

数据来源于：优房超•瑞城搜

随着“金九银十”的推进，部分楼盘的推货节奏也有所调整，快走货回本迅速的商务公寓、车位供应明显增多。

上周东莞新增供应仅316套住宅，供应面积达4.8万㎡，供应大幅萎缩，仅有皇马郦宫和天琴湾2盘供应洋房，而星河时代一个盘就推出了418套商务公寓应市。

车位方面，近期仅南部湾万科城就推出1127个车位。

市场：开盘入市减少，折扣优惠升级

临近中秋，市场持续降温，开发商的谨慎姿态越发明显，楼盘加大优惠力度。

上周都以中秋暖场活动为主。泊樾湾、恒大滨江左岸、海伦堡松湖湾、恒大翡翠华庭等楼盘纷纷推出中秋会、灯谜会、亲子游等活动，争相给购房者一个与众不同的中秋，主要为后期“银十”蓄客做准备。

目前，东莞市场处于下行期，为抢客及快速回笼资金，近期东莞楼市局部促销力度明显加码，表现为限时特价房、一口价等活动增多，且折扣力度也明显加大，如上周城区金地艺境水岸、碧桂园苹果、泰禾新天地等项目就都相继推出了特价房活动。

除此之外，保利锦城、恒大江湾、盛和雅颂花园和保利海棠等项目也都推出相应折扣吸引购房者的目光，刺激成交。虽然近期楼市网签未有体现，但随着让利活动的推进，局部市场竞争已升温。

随着“银十”的到来，开发商将会推出更多的项目入市，会有更多的优惠活动持续升级，有意向的购房者可以多加留意近期的优惠。

土地：房企谨慎拿地，一级市场降温

目前，楼市下行趋势明显，开发商在资金链紧张的情况下，市场观望情绪厚重，拿地动作越来越谨慎，而在地块竞价方面，开发商明显理性，市场高价地和竞自持现象减少。

上周，东莞2宗土地交易都让人大跌眼镜。先是麻涌华阳村商住地被龙湖底价拍下，接着是石碣4万㎡商住地流拍，结合8月土拍表现，东莞一级市场降温趋势已十分明显。

在即将来临的10月“土拍潮”，业内指出，由于10月供应地块的定价普遍偏高，而当前开发商的现金流紧张，后期或还会出现流拍现象。