“银十”预热第一波！上千套新品房源价格新鲜出炉

上周（0917-0923）迎来了中秋小长假，节日效果显著，不少楼盘都积极开启暖场活动，纷纷打出了“特价牌”，楼市小幅回暖。那么，购房黄金期遇上家庭团圆日，擦出了怎样的火花?房掌柜带你一一回顾。

楼市回顾

上周，即使“金九”遇上中秋双重利好来袭，但是楼市的势头已经大不如往年了，市场冷却明显。

供应方面，东莞住宅新增供应316套，环比减少了4成。上周供应贡献最大的是万科皇马郦宫和沙田的天琴湾。据统计，“金九”目前累计供应了2067套，对比上年同期供应萎缩明显。

成交方面，上周东莞住宅签约714套，环比减少了21%，成交均价为18703元/㎡。不过，截止上周东莞今年9月的签约量不足去年同期的一半，成交大幅缩水。

虽然今年的“金九”成色不尽人意

不过受到全年销售目标和资金回笼的压力

开发商还是“打铁趁热”，备足了“弹药”

上周近1700套房源完成了备案登记

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首次备案情况

据房掌柜从在发改局官网看到，上周东莞有7个楼盘完成首次备案,共计1688套房源，首次备案迎来了一波小高潮。

其中沙田碧桂园、天麟天瑞花园、新世纪中和园和金地城南艺境是由于之前办理首次备案申请后，逾期未办理预售许可证，所以首次备案不成功，这次是重新备案。

本次备案“大部队”中，有3个项目是纯新盘：

旭辉江山墅，石排镇的一个纯新别墅盘，上周有28套241-270㎡的三房别墅完成首次备案，备案均价为18016-18164元/㎡，入市时间待定。

清溪新世纪中和园，64套洋房完成首次备案，户型是90㎡、130㎡的三房四房，首次备案均价为19000元/㎡。据了解，新世纪中和园样板房延迟到10月国庆开放。

莞城丰华珑远翠珑湾，244套洋房变更了首次备案价，最终首次备案均价为25086元/㎡。

另外，还有这4个在售楼盘有上千套房源首次备案：

东坑海伦堡松湖湾加推248套洋房，首次备案均价为15847元/㎡，主推面积是89-139㎡的三房、四房。

沙田碧桂园，上周有8栋楼房，共1020套房源完成首次备案，是项目三期的房源，主要户型是85-125㎡的三房/四房，备案均价为19758元/㎡，加推时间预计在10月初。

大朗天麟天瑞花园，78套房源完成首次备案，主推户型是97㎡、116㎡和127㎡的三房和四房，均价为24937元/㎡，对比周边的楼盘价格较高。

道滘的金地城南艺境，6套别墅首次备案，主要是185-263㎡的四房和五房，首次备均价为25881元/㎡、26181元/㎡。

备案调整情况

上周，5个项目26套房源下调了备案价，降价力度不小，大部分是开发商在“金九银十”推出的特价房又或者是尾盘房源。

茶山时代天荟，1号楼有1套129的四房下调了备案价，调整后的备案价为16950元/㎡，对比本来首次备案价28888元/㎡下调了11938元/㎡，降价幅度很大。

黄江的和昌众著中央园著，有2套房源微调备案价，对比前一次备案每套下调了396元/㎡，调整后的价格为19370元/㎡和19429元/㎡。

同样位于黄江的中新红树山，目前处于尾盘清货的阶段，上周有9套洋房下调备案价，均价为19766元/㎡，下调幅度在12%-21%。

塘厦银湖山庄，有12套89-106元/㎡的三房洋房下调了备案价，价格为16849-32509元/㎡。对比前一次备案，每平方下调了958-12503元，降价幅度较大。

清溪金色半山花园，2套大面积别墅下调备案价，调整后的价格为16900元/㎡，对比前一次备案价分别下调了1237元/㎡和8384元/㎡。

除了那上千套新品房源首次标价亮相外

还有一大波新品房源在路上！

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拿证速递

开发商“开闸放货”了！仅仅一周就有13个项目顺利取得预售证，共计房源有上千套，为接下来的“银十”做足了预热。

从“揽证”情况上看，旧货加推仍然为推货主力。其中，保利香槟颂、琥珀公馆、御城花园、时代香海彼岸、保利松湖18为纯新项目，不过保利香槟颂、时代香海彼岸和保利松湖18具体入市时间未定，其余的几个新盘均在“金九银十”期间陆续“登场”。

从产品类型上看，洋房和别墅占据了半壁江山，另外还有少量的公寓和商务办公楼。据中原战略研究中心统计，今年“金九银十”的洋房推货量大量缩减，而公寓推货明显放量，较同年大幅上涨了89%。